Даже граждане, приобретающие квартиры в "неименных" и неэлитных...

Даже граждане, приобретающие квартиры в "неименных" и неэлитных домах (а их 95%), готовы приплачивать "за красоту". Уловив массовые настроения, экономисты пересчитывают красоту в средства. А архитекторы, нахлебавшиеся позора за башенки 90-х, отныне хотят творить "уютную миролюбивую среду" также и для людей, которые в элитных домах не живут, но прогуливаются мимо либо лицезреют их из окон. О этом и договорились во вторник на "круглом столе" "Стоимость эстетики в жилищном строительстве" в информагентстве "Росбалт".

- Ежели поездить по Москве, создается воспоминание, что эстетика не дружит с средствами, - говорит доктор Высшей школы экономики Александр Долгин. - И как бы люди желают, чтоб было прекрасно... Но почему в строительной сфере эстетика остается редкой птицей? По нашим подсчетам, декоративные элементы в типовом доме повышают себестоимость строительства всего на 4%, а продажная стоимость квартир в таком доме будет выше на 20%, чем в подобных. Прекрасно - это не недешево и совершенно не тяжело.

- П44Т (К либо М) - панельный дом, обшитый кирпичом, обходится строителям дороже всего на 50 баксов за метр, чем таковой же дом с белоснежными стенками, - вторит гендиректор строительной компании, решившей отныне строить лишь прекрасные дома, Иван Богатов. - Но продается он на 200 баксов за метр дороже.

- Общее доступное жилище во всем мире создается на индустриальной базе, - оправдывает коллег 1-ый зампредседателя Москомархитектуры Юрий Григорьев. - Конструктор массовой серии сначала задумывается о многофункциональных удобствах, о зонировании, инженерии. Иногда это приводило к страшным последствиям. В прежние годы речки закапывали в землю, срезали рельеф, чтоб организовать ровненькие площадки. Разве можно было застраивать неповторимый ландшафт Крылатского типовыми домами? Мы теряем городскую эстетику. Москва постоянно была ансамблевым городом, а на данный момент часто архитекторы строят, ничего вокруг себя не видя.

Зато покупатели квартир отлично лицезреют, что вокруг. В особенности ежели это вид из окна. Аналитики нашли прямую зависимость меж стоимостью вида из окон и степенью элитности жилища. Чем лучше вид - тем элитнее и дороже жилище. Чем элитнее жилище - тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон. На этом уровне "неплохой" вид из окна обретает статус роскоши. Шестеро из 10 покупателей элитного жилища не скрывают, что "видовая" квартира является для их нужным элементом общественного статуса. А на кафедре Александра Долгина в один прекрасный момент провели исследование степени влияния вида из окна на стоимость квартиры. Вероятным вариантам застекольных зрелищ присвоили баллы (см. иллюстрацию), добавили опять-таки оцифрованный фактор этажности, чрезвычайно значимый конкретно в нюансе вида из окна, - в спектре плюс-минус 2 балла, от панорамной высоты до 1-го этажа. И стали примерять итоговую схему на определенные объекты. По уверениям Долгина, теория в целом совпала с практикой, другими словами с рыночными ценами. Вышло, что в секторе элитного жилища "окно" может стоить до 50% квартиры, в бизнес-классе - до 40%, в "экономе" - до 20%. Долгин именовал все это "прогрессивной податью на красоту". И пообещал: "Как у людей войдет в обыкновение платить за виды, они станут лучше. И виды тоже".

По нашим своим наблюдениям, люди за виды платить готовы издавна. Пентхаусы в высотных жилых комплексах раскупаются сначала, а подольше всего "висят" квартиры на 1-м и 2-м этажах (вообщем, как и на крайнем этаже типового дома - граждане боятся протечки крыши, но это уже иная история). Но приплата эта часто становится средствами, выброшенными на ветер. Вид из окна, невзирая на то, что он вписан в конъюнктуру и подсчитывается в деньгах, вещь в Москве эфемерная.

- Мы очень быстро застраиваем город, - признался Юрий Григорьев. - По 50-60 тыщ квартир в год. И останавливаться не собираемся. Иностранцы, когда выяснят о этом, делают круглые глаза.

В мире "виды" издавна имеют твердую стоимость

В Берлине, например, при покупке квартиры в строящемся доме хоть какой человек может попросить предоставить ему план строительства вокруг его дома на наиблежайшие пару лет. Убедившись в том, что новое стройку не попортит ему вид из окна, берлинец расслабленно покупает квартиру. Ежели же после чего планы городских властей либо строй компаний изменяются, то они должны восполнить жителям эти неудобства или средствами, или новеньким жильем. В неприятном случае клиент квартиры может подать на их в трибунал.

В Сан-Франциско не так давно городские власти издержали около $34 миллиона на то, чтоб бывшую базу Военно-морских сил США перевоплотить в полузапущенный парк. Уже через год цены на близлежащие участки возросли в пару раз - до $20-30 миллионов за гектар. За счет роста стоимости земли налоговые сборы муниципалитета с близкорасположенных территорий возросли с $20 миллионов до $45 миллионов в год.