Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд...

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) направил на согласование в Минстрой законопроект (есть в распоряжении "Известий"), призванный убыстрить процесс переселения людей из аварийных домов. Документ наделяет региональные и городские власти правом получать для этого жилище экономкласса, возведенное при поддержке страны. Экономия при его покупке, по оценке Фонда РЖС, может составить до 30% по отношению к рынку. В итоге в рамках раз в год выделяемых на эти цели средств из ветхого жилища можно будет переселить большее количество людей.

Конфигурации вносятся в закон "О содействии развитию жилищного строительства". Проект поправок подготовлен в согласовании с комплексом мер по ликвидации в стране аварийного жилого фонда, который правительство утвердило в сентябре этого года.

Как надо из текста законопроекта, для переселения людей из аварийных домов местные власти сумеют получать жилище, возведенное по итогам так именуемых голландских аукционов, проводимых посреди застройщиков. Торги идут на снижение стоимости квадратного метра.

Исходная стоимость реализации 1 кв. м жилища определяется на дату принятия решения о проведении аукциона, исходя из цены, устанавливаемой Госстроем ежеквартально по русским регионам.

Застройщикам, предложившим самую низкую стоимость 1 кв. м жилища, предоставляются для строительства в безвозмездное срочное использование либо аренду земляные участки, находящиеся в гос либо городской принадлежности. Не считая того, со стороны властей победителю оказывают содействие в подключении жилых домов к объектам инженерной инфраструктуры.

На данный момент по закону право на приобретение жилища экономкласса по фиксированной стоимости имеют лишь физлица. Их поименные списки утверждаются местными властями. Сначала в их врубаются те, кто имеет 3-х и поболее малышей, военнослужащие, работники муниципальных и городских учреждений науки, культуры, здравоохранения, образования.

Тогда как для переселения семей из домов, общепризнанных аварийными, региональные и городские структуры покупают жилище на рыночных критериях. На эти цели направляются средства как местных бюджетов, так и федерального (через госкорпорацию Фонд ЖКХ).

За 5 лет (2008–2012 годы) на переселение людей из аварийных домов Фонд ЖКХ предоставил региональным и городским образованиям наиболее 106 миллиардов рублей. Софинансирование со стороны местных властей составило около 138 миллиардов рублей. Это дозволяет расселить 21 тыс. аварийных домов с 340 тыс. жильцов (уже переселено практически 330 тыс. человек).

В 2013 году на переселение людей из аварийного жилища выделено наиболее 50 миллиардов рублей, что дозволит расселить около 10 тыс. домов. По данным Реестра аварийных домов, по состоянию на начало 2012 года размер ветхого жилья в многоквартирных домах составлял 10,8 млн кв. м., где проживало около 718 тыс. человек.

Управляющий партнер Интернационального юридического бюро Ruscounsel. com Константин Кантырев, комментируя законопроект, указал, что предложенный механизм решает одну из основных заморочек для застройщиков - оформление прав на землю и согласование проектно-разрешительной документации.

- Взаимодействие строителей и властей дозволит предотвратить коррупционные явления в части согласования строительства. Ведь связанные с сиим издержки строители позже включают в стоимость квадратного метра, - говорит Кантырев.

Гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая добавляет, что себестоимость строительства складывается из затрат на покупку земли, подвода инженерных коммуникаций и конкретно возведения комплекса.

- Ежели правительство будет предоставлять застройщикам готовые участки, на сто процентов оснащенные необходимыми коммуникациями, то стройку такового жилища обойдется значительно дешевле, - говорит Литинецкая. - В конечном итоге стоимость квартир вправду будет как минимум вдвое меньше рыночного уровня.

По оценке профессионалов, стоимость будет варьироваться от 25 тыс. до 40 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от технологий строительства. Cреднерыночная стоимость 1 кв. м. в русских новостройках, по данным Росстата, в III квартале 2013 года достигала практически 50 тыс. рублей.

Минстрой уже представил законопроект на согласование заинтересованным ведомствам, потом его внесут в правительство. В текущее время документ поддержало Минэкономразвития.