Как узнали, проект по строительству коттеджного поселка, который...

Как узнали "Известия", проект по строительству коттеджного поселка, который начала практически два года назад подконтрольная Анатолию Чубайсу компания "Стратегия", увяз в судах на стадии проектирования. Компания расторгла контракт с разрабом проектной документации и судится, чтобы вернуть выплаченные 7 млн рублей за выполненные работы. Участники тяжбы и посторонние специалисты склоняются к тому, что было принято решение заморозить проект. Не считая того, как утверждают обиженные подрядчики, компания Чубайса подразумевала создание сети элитных зубных клиник в Москве, но также отказалась от проекта. Данные ЕГРЮЛ подтверждают энтузиазм Чубайса к стоматологии.

Представители Чубайса передумали в летнюю пору 2013 года

Необходимо выделить, что Анатолий Чубайс передал через пресс-службу, что не имеет дела к компании "Стратегия" - невзирая на то что это ООО учреждено им в 2011 году, вначале именовалось "Девелопмент капитал" и до 2012 года принадлежало на 100% лично Чубайсу. В 2013 году он также докладывал "Известиям" (см. "Анатолий Чубайс перевел свои подмосковные земли в Швейцарию"), что планирует возвести поселок на принадлежащем ему участке. Тогда и и на данный момент наиболее 99% "Стратегии", которая заведует 6,8 га земли в Мытищинском районе Подмосковья, принадлежит швейцарской фирме SFO Consept AG. В "Роснано" ранее подтверждали, что SFO Consept принадлежит Чубайсу, а "Девелопмент капитал" - его личный независящий проект, но продал ли он к истинному времени долю в SFO, кому - уточнить отказались. Управляющим SFO Consept, по данным корпоративного реестра швейцарского кантона Цуг, по-прежнему числится Илья Сучков, брат давнего знакомого Чубайса Игоря Сучкова.

Чтоб освоить участок в Мытищинском районе на берегу Икшинского водохранилища (сельское поселение Федоскинское, рядом с деревней Протасово), в апреле 2013 года "Стратегия" наняла ООО "Айкад" в качестве техзаказчика и проектировщика, следует из материалов судебного разбирательства меж этими компаниями.

- Общественная площадь стройки обязана была составлять 30 тыс. кв. м. Это поселок таунхаусов. Проект высочайшей плотности стройки - это требование заказчика. Потому, видимо, продавали бы его по ценам поближе к экономклассу, - поведала Лариса Георгиева, управляющий проектов "Айкад".

Согласно содержанию работ "Айкад", которые компания показала "Известиям", всего планировалось возвести три 10-ка домов со 185 квартирами площадью от 110 до 170 кв. м. Проект включал в себя сезонное кафе с зоной барбекю, спортивную площадку и обустроенный пляж (см. иллюстрации на веб-сайте "Известий").

В конце декабря прошедшего года "Стратегия" подала иск против "Айкада" с требованием вернуть 7 млн из 8,5 млн рублей, перечисленных за 1-ые этапы работ по договору. В целом договор был рассчитан на 29 млн рублей: "Айкад" взял на себя функции техзаказчика, другими словами большой список предпроектных работ, а именно компанию разработки строительных проектов жилых домов, проведение геологических и инженерно-экологических изысканий, получение технических критерий на подключение к сетям, компанию разработки проектной документации и т. п. В иске "Стратегии" (копия есть у "Известий") заявлено, что выставленные результаты не отвечали требованиям заказчика - типо электроснабжение не соответствует техзаданию (ТУ получены на 300 кВт заместо 650 кВт), не выполнено экологическое обоснование точки сброса сточных вод, на схемах и чертежах отсутствуют подписи исполнителей и даты и проч. В свою очередь, "Айкад" в январе подал встречный иск, с требованием, напротив, доплатить еще 1,4 млн рублей за произведенные работы.

Как надо из судебных материалов, 8 августа прошедшего года "Стратегия" сказала письмом о том, что нужно остановить работы по договору. А 18 ноября проектное бюро получило уведомление о одностороннем расторжении контракта.

- Это было лето 2013 года. Все начали вдруг тормозить по непонятным причинам. Заказчик стал писать, что не нужно ничего делать. В "Стратегии" поменяли троих либо 4 гендиректоров. Мы им передали все эскизы и почтой прислали с уведомлением, так как они отрешались принимать работу, - ведает генеральный директор и обладатель "Айкад" Борис Черняк. - Мне поначалу позвонили с предложением умиротворенно разойтись. Я говорю, у меня компания малая, нам необходимо получить средства за выполненную работу, они закончили отвечать на звонки. Позже началось давление и суды.

Тем временем участок движется под воду

Вправду, по данным базы СПАРК, в прошедшем году в "Стратегии" прошла череда кадровых перестановок. Так, 19 августа 2013 года собственный пост оставил Рустам Хазипов, занимавший пост гендиректора с октября 2012 года. Его место занял Сергей Кушаков, который проработал чуток больше месяца. Ранее он заходил в совет директоров ОАО "Лубянка девелопмент" (структура, подконтрольная АФК "Система", заведует зданием универмага "Детский мир"). 29 октября позицию Кушакова занял Александр Львов, который уже 2 декабря освободил директорское кресло для Иры Погосовой. Погосова на данный момент возглавляет еще одну российскую "дочку" SFO Consept AG - ООО "СФО Капитал" (сотворено в апреле 2014 года; специализация широкая, от консультирования и инвестиций до проката музыкальных инструментов).

В конце концов, текущий гендиректор ООО "Стратегия" - Лена Меркулова. Она же на данный момент управляет компанией "Тиллит недвижимость", это ООО учреждено в марте 2014 года, принадлежит на 99,75% кипрской фирме Tillit Ltd и на 0,25% - Вере Сучковой. Уставный капитал "Тиллит недвижимость" (140,95 млн рублей) по размеру походит на те же 136,48 млн рублей, что и у "Стратегии", - в ее капитал в 2011 году вносились земли, принадлежавшие Чубайсу. Согласно балансу "Стратегии" (из базы СПАРК), сумму в 138 млн рублей в 2012 году составляли "основные активы" - по всей видимости, проиндексирована стоимость тех участков.

Рассуждая о предположении касательно перевода проекта поселка "Икша-Ленд" на "Тиллит недвижимость", Георгиева отметила, что в конце сентября проезжала мимо участка "Стратегии" и никаких строй работ на нем не увидела. Сначала, по ее словам, нужно провести берегоукрепительные работы, так как участок, на котором планировалось возвести поселок равномерно уходит в канал имени Москвы (в данном случае речь о Икшинском водохранилище). Представители "Айкад" выделили, что по всем работам есть положительные экспертные заключения.

- Все претензии можно было решить в рабочем порядке, - говорит Георгиева. - При всем этом наша работа была согласована, не считая тех случаев, когда ее вообщем отрешались принимать. Условия по электроснабжению были приняты самим заказчиком - есть протоколы встречи. Так как подключение к энергосетям - это довольно затратная вещь, решили поначалу получить подключение на 300 кВт, что позволило бы вести стройку, а уже позже получить доп мощности.

- Когда работали, "Стратегия" независимо от нас заказала экспертизу нашего проекта в НИИ Градостроительства Москвы, да и там признали, что проект неплохой, - добавил Борис Черняк. - Управление "Стратегии" мне докладывало, что Чубайс лицезрел приготовленные проекты и ему все понравилось. Сейчас Чубайс, видимо, от этого дистанцировался. Я пробовал с ним встретиться, но ничего не вышло. Я сделал работу, а мне за нее не заплатили средств. Ежели мы проиграем трибунал, то нам придется подавать на банкротство. Ежели мы выиграем не получим собственного, будем банкротить "Стратегию".

По словам Черняка, проект "Икша-Ленд" со стороны "Стратегии" конкретно вели братья Игорь и Илья Сучковы. Им в 2011–2012 годах принадлежали миноритарные толики в ООО "Стратегия", но после перехода компании в собственность SFO Consept единственным миноритарием "Стратегии" с толикой размером 0,25% стала Вера Сучкова. Игорь Сучков - давний знакомый Чубайса: он ранее заходил в совет директоров "Мосэнергосбыта", также занимал должность замгендиректора МОЭСК и советника Чубайса на посту предправления РАО "ЕЭС России". На данный момент Игорь Сучков, кроме остального, занимает должность председателя совета директоров кипрской компании Tillit Ltd, согласно веб-сайту данной компании. Ранее Tillit, в течение пары месяцев в 2012 году, обладала ООО "Стратегия". На веб-сайте данной компании (Tillit. ch работает в швейцарской доменной зоне и дает представление о компании) указано, что компания осуществляет операции на фондовых рынках и занимается инвестициями, включая портфельные инвестиции в недвижимость и стартапами - "кроме сверхтехнологичных и нанопроектов". Илья Сучков в текущее время возглавляет SFO Consept AG.

Проект запускался, когда мода строить таунхаусы сходила на нет

Управляющий практики недвижимости и строительства, партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский отметил, что схожее поведение заказчика, разумеется, говорит о желании досрочно прекратить проект.

- Ежели были какие-то претензии к работе, можно было просто достигнуть исправления, взыскать средства, пусть даже через трибунал, но продолжить работу. То, что поначалу прервали дела, а позже востребовали средств, достаточно удивительно. Видимо, проект отложили на неопределенный срок. Жеребцов на переправе не меняют. Поиск новейшего подрядчика вызывает большой обычный, что очень плохо сказывается на экономике проекта, - отметил юрист.

При всем этом, по его словам, у "Стратегии" в суде шансов не настолько не мало.

- Наши подрядчики уже научены опытом, потому, обычно, фиксируют каждый собственный шаг. Ежели заказчик уклонялся от приема работы и пришлось высылать документы по почте, то квитанции будут признаны равноценными акту приема работы. Наиболее того, подрядчик может востребовать возмещения убытков, приобретенных из-за принужденного простоя, - обрисовывает варианты развития событий Можаровский.

- Ежели подрядчики выполнили свои работы, направляли надлежащие документы по выполнению и прочее, а заказчик без наличия к тому оснований уклонялся от их приема - такие работы должны считаться принятыми. Подрядчик имеет право претендовать на оплату выполненных работ, - согласна с ним и Екатерина Ильина, юрист адвокатского бюро DS Law.

По мнению участников рынка, проект был запущен в критериях, когда таунхаусы становились все наименее прибыльными. Может быть, это и принудило задуматься о остановке проекта.

- На данный момент экономика таунхаусов не таковая увлекательная, как, например, стройку многоэтажек. Приблизительно с 2011 года резко выросли трудности с оформлением, сопоставимые с согласованием высотных жилых комплексов. Возросли временные издержки и административные издержки, что привело к ухудшению экономических характеристик проектов. Таковых строек становится меньше, - говорит Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз".

Стоматологическое направление тоже приносит боль

Связаться с Сучковыми не удалось, но в "Айкад" добавили, что составляли для "Стратегии" бизнес-план по развитию сети зубных клиник класса люкс, который также не увенчался фуррором.

- У нас было составлено подробное техническое предложение для этого проекта, мы даже провели тендер проектных организаций, специализирующихся на медицине. Но ситуация таковая же, как с иными проектами компании. "Стратегия" успела заключить договоры на аренду помещений для стоматологических кабинетов к центре Москвы, завлекла подрядчиков для строительства и ремонта, но оказалось, что помещения не подступают. На данный момент договоры уже расторгнуты, - поведала Лариса Георгиева.

Интересам Чубайса к стоматологии есть доказательства. Упоминавшийся выше экс-глава "Стратегии" Сергей Кушаков на данный момент занимает пост гендиректора в ООО "Стилл" (специализация - стоматологическая практика), это юридическое лицо до осени 2013 года контролировалось, по данным базы СПАРК, компанией SFO Consept AG. А сплетенная с Чубайсом Tillit Ltd в ноябре 2013 года организовала в Москве фирму "Тиллит дент" с соответственной специализацией. Крайняя до этого времени считается за кипрской Tillit, а "Стилл" к ноябрю 2013 года была продана: 95% компании перебежало Саидхусину Кагерманову, который в июне 2014 года передал свою долю Алексею Мартынову. Гендиректор "Стилл" Сергей Кушаков по-прежнему обладает 5% данной компании.