Комитет Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому...

Комитет Столичной области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью подготовил реестр личных жилых домов с признаками многоквартирности. В перечне - 363 объекта, которые власти признали самостроем. Как узнали "Известия", часть этих домов достроят и легализуют, а более проблемные снесут.

Рекордсмен по проблемным объектам - Одинцовский район. Тут нарушения обнаружены в 103 жилых домах разной степени готовности.

Губернатор Сергей Шойгу поручил собрать в единый перечень проблемные дома области еще в июле. Тогда глава Подмосковья заявил о необходимости информировать население о том, что, ввязываясь в сделки с недобросовестными застройщиками, они приобретают не всеполноценную квартиру, а номер в гостинице. Шойгу выделил, что Столичной области нужно перенимать опыт Татарстана и сносить многоквартирное жилище, возведенное на участках под персональную стройку. Для наглядности уже в августе сровняли с землей 60-квартирный дом в подмосковных Новейших Вешках, его обладатель объявлен в интернациональный розыск.

Как сказали "Известиям" в комитете, по каждому факту незаконного строительства, внесенного в реестр, администрация соответственного городского образования будет обращаться в трибунал.

- Все эти объекты в неотклонимом порядке должны пройти строительную экспертизу, - поведали "Известиям" в комитете. - Ежели окажется, что нарушения можно устранить, - к примеру, организовать пожарные подъезды, получить технические условия на подключение к инженерным сетям, - и эти предписания будут выполнены, то дом быть может легализован в рамках работающего законодательства.

Для легализации самостроя на общественных слушаниях должен быть изменен вид разрешенного использования каждого земляного участка. Ежели выяснится, что дом опасен для проживания, его демонтируют.

Войну самострою также объявили в Ленинградской и Тамбовской областях, на Черноморском побережье Краснодарского края. Сколько всего дольщиков вовлечено в сделки с схожим жильем, подсчитать фактически не может быть. Лишь на веб-сайте "Однодольщики. Ру" вывешен перечень 76 тыс. русских семей, имеющих печальный опыт роли в долевом строительстве.

Правозащитники подчеркивают, что обитатели этих домов оказались в критической ситуации. Действующее законодательство навряд ли сумеет обеспечить компенсации каждому из их.

- В таковой ситуации виновными почему-либо числятся сами дольщики, которые шли на риск. И до этого времени нет единых устройств компенсации за снесенное жилище и возврата вложенных средств - лишь отдельные решения в ряде регионов. Но виноваты, по сути, сами органы исполнительной власти, которые или выдавали разрешения на такое стройку, или закрывали глаза на уже ведущийся самострой. Не работали и надзорные органы, - считает сопредседатель публичной организации "Жилищная справедливость" Вячеслав Гуменюк.

Тут можно говорить о коррупции чиновников, считает он. А поправить ситуацию может только контроль со стороны страны, как это уже изготовлено в самой Москве.

Юристы рекомендует попавшим в такую ситуацию людям оперативно расторгать договоры с застройщиками. Но нередко это бывает неосуществимо.

- Дольщикам, столкнувшимся с схожей неувязкой, следует немедля расторгать контракт с застройщиком и требовать возврата средств - других вариантов нет, - говорит Максим Бархоленко, юрист центра "Правозащита". - Ежели же он скрылся с средствами либо неплатежеспособен, то здесь посодействовать нереально.

Дольщики могут обезопасить себя, проверив документы у застройщика и поинтересовавшись ценой квартир на рынке.

- Рынок в этом секторе чрезвычайно сбалансирован, и подозрительная дешевизна обязана настораживать покупателя. Также ежели квартиры продаются по предварительному договору купли-продажи, нужно пристально ознакомиться со всей проектной документацией, - говорит пресс-секретарь группы компаний ПИК Наталья Иванова.

Иванова выделила, что огромную роль играет и оформление документов. Лучше контракт долевого роли, защищающий дольщика как от повторной реализации вашей квартиры, так и от задержки строительства - при помощи штрафов за задержку сдачи дома.

На текущей сессии Госдумы депутаты планируют разглядеть поправки в

законодательство, предусматривающие

ответственность за самовольное стройку.

Мособлдумой еще в конце сентября приняты поправки в областной закон "О

защите прав людей, инвестировавших деньги в стройку

многоквартирных домов на местности Столичной области". Он

подразумевает создание реестра проблемных застройщиков Подмосковья. Органам местного

самоуправления рекомендовано в дальнейшем не выдавать разрешения на

стройку и сиим компаниям, и их учредителям.