Месяц назад правительство в один момент вспомнило про жилищно-строительные...

Месяц назад правительство в один момент вспомнило про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), которые действуют на местности Рф еще с 1960-х годов. Федеральный фонд Развития жилищного строительства (РЖС) получил право безвозмездно выдавать участки под стройку кооперативных домов. Запустили и 1-ый пилотный проект - начали строить поселок под Новосибирском для работников Сибирского отделения РАН. Но похоже, что пилотом все и ограничится. Кроме ученых на эту землю могут претендовать военные и госслужащие (служащие федеральных органов исполнительной власти, работники академий, унитарных компаний), другими словами официально - не самые валютные россияне.

Судить о применении программы в настоящей жизни пока можно лишь по ходу реализации пилотного проекта в Каинской заимке под Новосибирском, где строят низкоэтажный жилой городок. Председатель Совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев ведает, что средняя стоимость жилища для каждого кооперативщика составит порядка 2,8 млн рублей. Начальный взнос - 600 тыс. рублей "живыми" средствами. А каждомесячные платежи - порядка 19 тыс. рублей в течение 10 лет. Но Матвеев отмечает, что в фонде РЖС им предложили вариант субсидирования: компенсацию первого платежа и сокращение каждомесячных взносов до 10 тыс. рублей за месяц.

- Но это эксклюзивный контракт, на данный момент переговоры о массовом предоставлении ипотеки участникам проекта ведутся со Сбербанком, и о их результат пока никто не знает, - делится Матвеев.

Стройку жилища для ученых будет стоить практически столько же, сколько покупка трехкомнатной квартиры в Новосибирске: цены на их в городке начинаются от 2,7 млн рублей. Зарплата участников сибирского кооператива составляет 30–35 тыс. рублей за месяц - сейчас эта средний доход юного ученого в Рф. Научный сотрудник Физического института РАН Евгений Онищенко резонно отмечает, что на предлагаемых критериях общее роль молодежи в кооперативном строительстве нереально.

- Есть лишь один путь сделать лучше жилищные условия ученых - платить им обычные зарплаты, - рассуждает ученый. - А то, что предлагается, - рядовая ипотека на чуток наиболее симпатичных критериях.

Кстати, средняя заработная плата лейтенанта русской армии либо регионального чиновника составляет те же 30–35 тыс. рублей за месяц.

Член комитета Госдумы по строительству и земляным отношениям Галина Хованская также колеблется, что федеральным властям вправду получится отыскать огромное количество кооперативщиков. Госслужащих, которые нуждается в жилище, не имеют корыстных целей и при всем этом на сто процентов платежеспособны, у нас фактически нет.

Больше всего сложностей при реализации программы возникнет в Москве. По мнению исполнительного директора Ассоциации ТСЖ и ЖСК Евгении Юнисовой, поселить возможных кооперативщиков получится лишь в "новой Москве", где-нибудь под Троицком. Вольных земляных участков в прежних границах городка у властей фактически не осталось.

Председатель совета директоров компании Rodex Group Антон Данилов-Данильян уверен, что труднее всего участникам кооператива будет отыскать строительную компанию, которая будет на их работать. Компаниям куда выгоднее работать в связке с большими девелоперами, когда обязанности сторон верно оговорены.

- В случае с ЖСК мы просто получим высочайшие опасности и никаких гарантий, - отмечает предприниматель.

Специалисты жилищного строительства сходятся во мировоззрении: фуррор программы возможен лишь при расширении круга возможных кооператоров.

- Нужно, чтоб хоть какой желающий мог вступить в кооператив и получить льготы, тогда почти все семьи сумеют сделать лучше свои жилищные условия, - объясняет Хованская.

На данный момент в Рф записанно наиболее 12 тыс. ЖСК. Но большая часть из их были сделаны до 1991 года. Сейчас они все действуют только как форма управления домом, по аналогии с товариществом собственников жилища. Евгения Юнисова затруднилась вспомнить хотя бы один ЖСК, сделанный и реально заработавший в крайние 10 лет: в новейшей Рф регистрировать их просто не принято.