Министерство внутренних дел стало большим игроком рынка недвижимости: с начала...
Министерство внутренних дел стало большим игроком рынка недвижимости: с начала года общественная сумма долевых вкладывательных контрактов, заключенных с ведомством, составила 3,6 миллиардов рублей. На днях министерство начало поиск подрядчика для строительства еще больше чем на 12 миллиардов рублей.
Самые большие контракты с МВД подписали группа "Мортон" и ООО "Мегастрой инвест", координаты которой, по данным "СПАРК-Интерфакс", совпадают с "Ренова-Стройгрупп" Виктора Вексельберга. В обоих вариантах сумма соглашений превысила 1 миллиардов рублей. В целом же с начала года ведомство заключило всего семь инвестконтрактов, и еще столько же подписать не удалось. Основной смысл инициатив - стройку жилища для нужд министерства. В пресс-службе министерства вопросцы, почему был избран конкретно механизм долевого строительства и какие стандарты действуют в области ведомственных контрактов, не комментируют, сообщая только, что ведомство действует в согласовании с законом и на федеральные средства.
Заключение всех договоров проходит через открытые аукционы, информация о которых возникает на официальных ресурсах. Посреди главных фаворитов конкурсов бытуют в основном маленькие местные компании, зарегистрированные на малоизвестных физических лиц.
Почаще всего в аукционе участвует только одна компания, она же оказывается победителем. В производственно-коммерческой фирме "Виктория-5" по договору с МВД собираются строить жилище экономкласса в подмосковном Сергиевом Посаде. В новеньком доме министерству должны отступить 153 квартиры за вложение в 292,5 млн рублей, все другое достанется компании. Четких характеристик грядущего строения денежный директор "Виктории" предпочла не докладывать: договор подписать еще не успели. Но в компании уже успели рассчитать, что квартиры с городской отделкой работникам внутренних войск будут поставлять по сходной стоимости 42,9 тыс. рублей за м. При том что для обычных людей квартиры без отделки в том же доме обойдутся в 45 тыс. рублей за квадрат. Тем более определенная выгода для компании все таки есть - продавать квартиры оптом и по предоплате постоянно удобней, чем в розницу.
Похожей позиции держится представитель компании "Мортон" Игорь Ладычук: его организация уже выстроила для силовиков квартиры в микрорайонах Северное и Южное Кучино в подмосковном Жд. Никакого эталона по тому, какую часть квартир выгодно отдавать по госконтракту, а какую реализовывать без помощи других - нет. В качестве примера Ладычук приводит Северное Кучино, где силовикам дали 276 квартир из общей площади с 56 тыс. кв. м - другими словами приблизительно третью часть жилища.
Свою связь с "Мегастроем" в "Ренове" оперативно откомментировать не смогли. По данным реестра муниципальных контрактов, компания в конце сентября заключила два контракта на передачу 622 квартир в подмосковной Ивантеевке.
На данный момент на счету МВД не только лишь выигранные, да и несостоявшиеся конкурсы. Участников для заключения 7 инвестконтрактов так не нашлось. Какой-то из них - тендер на стройку 2,5 тыс. квартир в пределах Москвы - проходит уже 2-ой раз, в первый раз его разыгрывали в летнюю пору за 11,6 миллиардов. По словам Игоря Ладычука, ничего ужасного в настолько больших контрактах нет: общественная сумма договора "Мортона" с Министерством обороны составляет 17,1 миллиардов рублей.
Крайний заказ ведомства на 12,3 миллиардов рублей, предполагающий роль в долевом строительстве 2,58 тыс. квартир в черте Москвы, стал одним из самых больших в истории ведомства. Для размещения такового количества квартир будет нужно семь типовых 22-этажных домов с 4-мя подъездами. Другими словами, возможному соинвестору предлагается поучаствовать в разработке целого полицейского микрорайона.
В пресс-службе МВД докладывают, что в планах ведомства на ближний период - ежегодное введение 10 тыс. квартир.