На веб-сайте госзакупок открыт аукцион по организации исследовательских...

На веб-сайте госзакупок открыт аукцион по организации исследовательских работ для формирования инноваторского типа жилища - "доходных домов различного уровня удобства для различных соц групп". Стоимость проекта - выше 10 млн рублей, срок выполнения - менее 14 месяцев.

По мнению профессионалов, в пределах МКАД может быть лишь стройку жилища с высочайшей арендной ценой. Тогда как обещанные дома для остальных соц групп могут показаться в Столичной области. В таком случае снимать там квартиры сумеют чиновники среднего звена, переведенные из столицы в город-спутник, также люди, обслуживающие этот город.

"Известия" уже докладывали,

что Дмитрий Медведев востребовал от Сергея Собянина и Бориса Громова

представить предложения по проекту расширения столицы до 10 июля. При

этом пока есть восемь предполагаемых мест для строительства "города чиновников".

Новейшие доходные дома

Доходные дома в Москве уже работают, к примеру на улице Воронцово Поле либо в Большом Николоворобинском переулке. При этом стоимость аренды в этих домах чрезвычайно высока. К примеру, за двухкомнатную квартиру придется дать около 90 тыс. рублей за месяц, не считая оплаты гаража. Хотя в домах наиболее низкого класса в ближайших районах "двушку" можно снять и за 60 тыс. рублей.

Как удостоверился корреспондент "Известий", дом в Большом Николоворобинском соответствует всем представлениям о элитном жилом комплексе - с закрытой охраняемой территорией, куда попасть труднее, чем во почти все режимные учреждения.

По мнению Марии Жуковой, заместителя директора компании "Миэль-аренда", спросом такое жилище пользуется в основном у иностранцев. По ее инфы, в Москве таковых домов еще два либо три, а специализированных поселков - менее 5 (в том числе "Сетунь" и "Покровские холмы") и около 20 в Подмосковье.

Доходный дом в Москве - дорогой

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Жора Дзагуров объяснил "Известиям", что стройку доходного дома для аренды по низким ценам в Москве нереально по коммерческим причинам.

"Строительство дома обязано улечся в такую сумму, чтоб аренда обеспечивала хотя бы 10% за месяц, - сказал эксперт. - Другими словами дом на 50 квартир с арендной платой 10 тыс. рублей за месяц должен улечся в 60 млн рублей. При сегодняшней стоимости аренды земли, подведения коммуникаций и самого строительства в Москве это нереально. Означает, для бизнеса таковой проект неинтересен".

Директор компании "Миэль - коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко считает, что срок окупаемости такового дома реально составляет 15 лет, тогда как у торговых либо офисных зданий практически в два раза меньше - 7–10 лет.

Соц жилище переедет за МКАД

При всем этом специалисты убеждены, что подобные проекты в Столичной области выполнить куда наиболее реально. Как объяснил, Дзагуров, доходные дома экономкласса уже есть в Щербинке, правда, снять там квартиры дают не многим желающим, а очередникам,, нуждающимся в улучшении жилищных критерий. По инфы Марии Жуковой, стройку доходных домов, в том числе экономного сектора, планируется в Мякинине.

Спецы считают, что такое стройку отлично укладывается в проект 2-ой столицы, города-спутника Москвы, куда переедут все федеральные чиновники из Белокаменной.

"Что касается строительства "города чиновников" с доходными домами для обслуживающего персонала и чиновников низкого уровня, то таковой проект быть может реализован, - считает Дзагуров. - Но пока нет инфы, где, когда и на какие средства будет строиться этот город".

В столицах ряда стран также есть особые кварталы с доходными домами для муниципальных служащих, которые занимают там квартиры на время службы. К примеру, таковая система реализована в Берлине.