Не так давно мэр Москвы объявил о переносе окончания программы сноса пятиэтажек — крайние «хрущобы» сносимых серий в столице исчезнут не в 2010-м, а в 2011 году. Эту новость можно разглядывать как примету времени: ранее планируемый финал «сносного» проекта передвигался только вперед. Строительный бизнес первым из столичных производственных гигантов принял на себя удар мирового кризиса. Размер вреда еще не подсчитан, но уже ясно, что без антикризисной экономической политики властей ему не выстоять. Меж тем с работой стройкомплекса столицы соединены надежды тыщ москвичей (очередников, многодетных, военнослужащих), также благополучие около миллиона занятых в нем людей (ежели брать в расчет семьи, то получится порядка 3-х миллионов). Как поменяется жизнь столичных строителей — в том числе, будут ли отложены либо заморожены социальные строй проекты столичной мэрии, узнала корреспондент «Городка».
«Кризис приходит и уходит, а дело остается»
Городские власти пробуют применять кризисное время с наибольшей выгодой. Необходимо отыскать общее решение сходу 3-х задач: загрузить стройкомплекс, продолжить решать насущные трудности москвичей и рационализировать расходы казны. Похоже, такое решение есть: городской заказ.
Очевидно, горзаказ существовал и ранее — в столице возводились и продолжают возводиться школы, больницы, спорткомплексы, соц жилище. Но в общем объеме инвестиций в стройку городской заказ не достигал четверти. Сейчас из-за денежного голода банковские инвестиции для строителей практически недосягаемы, и сколько времени это продлится — непонятно. Но никто не отменял обязанностей городка перед очередниками, многодетными семьями, обманутыми дольщиками. Это не значит, что городской бюджет прирастит размер финансирования строительства — городские власти констатируют некое сокращение экономных расходов, но речь не идет о механическом урезании всего понемножку. Кризис отдал повод пересмотреть эффективность расходов, выбрать для ударного финансирования те направления, которые способны отдать мультипликативный эффект. В I квартале 2008 года в Москве было введено в эксплуатацию 1056,7 тыщи кв. м жилища, 11 физкультурно-оздоровительных комплексов и 2 блока исходных классов. Кризис в каком-то смысле сыграл на руку. Стоимость стройматериалов, а за ней и себестоимость квадратного метра свалилась, девелоперы умерили свои аппетиты и практически бьются за горзаказ. Таковым образом, соц жилище обходится городку дешевле, чем ранее, — это и есть рационализация расходов.
— На рабочих площадках и совещаниях мы говорим о определенных вещах — о тех, которые нужно выполнить, на которые есть средства, — ведает управляющий столичного стройкомплекса Владимир Ресин. — У строителей Москвы есть программа, она утверждена, мы по ней работаем. Кризис приходит и уходит, а дело остается. Различные бывают ситуации — мы проходили их и сначала 90-х годов, и в 1998 году. Но жизнь ведь не останавливалась. В томные времена нет героев — есть исполнители дела, которое им доверено.
Соц ответственность Москвы не ограничивается обязательством поддерживать слабеньких. Поддержка мощных — залог грядущего излечения экономики. К примеру, в день на строительстве развязки в районе станции метро «Сокол» трудится порядка 10 тыщ человек. А обслуживают это стройку еще приблизительно столько же: поставщики материалов (бетона, сплава и т. п.), транспортники, ученые, следящие за сохранностью работ, и т. д.. Материальное благосостояние каждого 4-ого москвича сейчас прямо либо косвенно соединено с обычной работой стройкомплекса. Поддерживая строителей, город дает возможность ответственным застройщикам сохранить квалифицированный трудовой коллектив, «белоснежные» зарплаты и даже трудоустроить сокращаемых с коммерческих объектов обученных рабочих. В департаменте городского строительства считают, что, сохраняя горзаказ на стройку и финансирование важных соц программ, власти делают «полуостров убежденности» в следующем дне.
Детские деревни
Как конкретно распределяется городской заказ? Броский пример, собственного рода «хит сезона» — коттеджи для многодетных семей.
— Мы не раз пробовали отыскать особенное решение жилищной трудности многодетных, — говорит мэр Москвы Юрий Лужков. — Но сколько мы ни объединяли квартир, выходили одни углы, туалеты, кухонные места, а места для жизни все равно не хватало… Типовые дома вообщем чрезвычайно небезопасно перестраивать — затрагиваются капитальные перегородки. Не считая того, нужно строить не раздельно стоящие дома для многодетных семей, а собирать молодежь и малышей совместно — так проще создавать инфраструктуру. Так мы пришли к решению строить коттеджные поселки для многодетных семей.
Мы чрезвычайно рады, что семей с огромным количеством малышей становится больше — Год семьи отдал нам прибавку приблизительно на 6-7 тыщ новорожденных по сопоставлению с годом предшествующим.
Еще годом ранее программа строительства особняков для многодетных семей почти всем казалась очень экстравагантной. Москва — высотный город, сельская идиллия тут не приживается. Хотя семьям, где растут 5 и поболее малышей, уютно жить конкретно в таковых критериях: планировка дома просто трансформируется под нужды каждой определенной семьи, нет никаких заморочек с размещением огромного хозяйства либо прогулками. В конце 2008 года 1-ые многодетные семьи получили ключи от лишь что построенных особняков в деревне Захарьино в районе Южное Бутово. Эти 20 особняков — лишь начало реализации программы. Всего под коттеджную стройку в Москве выделено 14 участков общей площадью 60 тыщ кв. м — всего обязано показаться порядка 2 тыщ домов.
Подавляющее число многодетных семей — очередники. Коттедж предоставляется семье в безвозмездное использование до того времени, пока она сохраняет собственный статус. Прежнее жилище также остается в ее распоряжении, сохраняется и место в жилищной очереди. Пока семья живет в особняке, старенькую квартиру можно сдать в аренду, можно переселить туда старших малышей. А когда младшие малыши возрастут и семья выйдет из категории многодетных, коттедж перейдет иным. К тому времени у «первых поселенцев» может подойти очередь на улучшение жилищных критерий, может поменяться материальная ситуация — малыши станут взрослыми, работающими людьми.
— Никого силой мы в коттеджи не загоняем. Кто не желает переселяться, может стоять на учете и ожидать далее собственной очереди. Мы же, на самом деле, предоставляем внеочередное жилище, — подчеркивает управляющий департамента жилищной политики и жилищного фонда городка Москвы Петр Сапрыкин.
В I квартале 2009 года в эксплуатацию введены 90 особняков общей площадью 18,5 тыс. кв. м в восьми поселках: в Чертанове-Центральном (улица Красноватого Маяка), в Хорошевском районе (проезд Березовая роща), в Очакове-Матвеевском (Очаковское шоссе), в Солнцеве (поселок Мещерский), в Толстопальцеве, Косине-Ухтомском, Капотне, Зеленограде (поселки Крюково и Малино). Там же построены доп блоки исходных классов в школах, детсады, физкультурно-оздоровительные комплексы.
Очередники обеспечат строителей работой
Невзирая на кризис, город должен сохранить масштабы строительства общественного жилища для очередников. При этом в согласовании с решением правительства — в пределах городской черты.
— Мы имеем довольно ресурсов для строительства общественного жилища в городке на долгий период, — выделил Юрий Лужков на одном из апрельских заседаний правительства.
Таковая возможность у городка есть. По словам управляющего департамента земляных ресурсов Виктора Дамурчиева, в наиблежайшие 8-10 лет на эти цели в Москве можно мобилизовать 15-20% доп земляных ресурсов — за счет реформирования уже имеющихся городских территорий, промзон, участков под ЛЭП. На приготовленных участках работа не останавливается ни на день — для очередников растут большие микрорайоны в Южном Бутове, Кожухове, Некрасовке. Труднее обстоит дело с програмкой комплексной реконструкции кварталов сложившейся стройки — почти всегда идет речь о пятиэтажках.
— Ликвидация панельного пятиэтажного жилого фонда нужна, так как эти дома устарели не соответствуют современным требованиям жизни, — говорит основной конструктор Москвы Александр Кузьмин.
Это чрезвычайно большие и затратные проекты, но на выходе они дают большой прирост доп площадей, которые попадают на рынок и возмещают издержки. Но из-за экономического спада, свертывания ипотеки достаточного количества покупателей нет, потому с хрущевками придется повременить. Конкретно потому завершение программы, запланированное на 2010 год, перенесено на 2011-й.
— Эта программа верная, и мы ее завершим, — заявил мэр Москвы Юрий Лужков. — Перенос сроков вызван всем понятными сложностями.
Мэр объяснил, что в последнее время город будет приступать к сносу и реконструкции наиболее «юных» пятиэтажек: «Они крепенькие, но никакого удобства жизни в их нет», — добавил он. Так что столичным строителям будет чем заняться — как во время кризиса, так и после.