ОАО Мосэнерго готовит план реконструкции ГЭС-1, поставляющей...
ОАО «Мосэнерго» готовит план реконструкции ГЭС-1, поставляющей электричество и тепло в Кремль. Как сказал «Известиям» источник, близкий к «Мосэнерго», объект планируют преобразовать в элитную недвижимость. В текущее время дискуссируются детали проекта.
В пресс-службе ОАО «Мосэнерго» информацию официально не подтвердили не опровергли.
— В текущее время разрабатывается программа реконструкции ГЭС-1 им. П. Г. Смидовича. Рассматриваются разные варианты предстоящего развития станции.
Решение о выводе ГЭС-1 из эксплуатации на нынешний день не принималось.
Муниципальная электрическая станция № 1 (ГЭС-1) размещена на Раушской набережной. Индустриальное здание с высочайшим трубами на берегу Москвы-реки напротив бывшей гостиницы «Россия» было выстроено в 1896–1897 годах.
Наистарейшая работающая электростанция Рф, по данным веб-сайта «Мосэнерго», на данный момент работает на газе.
В протяжении почти всех десятилетий ГЭС-1 снабжает центр Москвы (а именно, Кремль и Госдуму) электричеством, также теплом. В «Мосэнерго» пояснили, что в случае закрытия ГЭС-1 электроснабжение Кремля, Госдумы и прилегающих районов не нарушится.
— «Мосэнерго» активно ведет стройку новейших действенных генерирующих мощностей.
За крайние пару лет введены современные парогазовые энергоблоки суммарной мощностью выше 1,7 тыс.
МВт — это практически 15% общей установленной мощности Мосэнерго. Сразу ведется работа по выводу из эксплуатации морально и на физическом уровне устаревших генерирующих мощностей.
Ввод новейших энергоблоков дозволяет заместить выбывающие мощности, обеспечить наиболее эффективную и надежную работу электростанций, — сказали в пресс-службе компании.
По словам Миши Байзакова, председателя экспертного совета рабочей группы при председателе комитета Госдумы по энергетике, вопросец о закрытии ГЭС-1 дискуссируется издавна. — Это соответствует концепции вывода промышленного производства за МКАД.
Станция дает выбросы в атмосферу, ее турбины охлаждаются водой из Москвы-реки, которую мы позже пьем. Теплоэнергетическая система столицы без ГЭС-1 просто обойдется.
К тому же сейчас не нужно питать снесенную гостиницу «Россия», которая находилась рядом, — поведал Байзаков. Как неповторимый монумент промышленной архитектуры ГЭС-1 внесена в перечень памятников глобального наследия ЮНЕСКО.
Но суровых препятствий для перестройки промышленных помещений в жилые либо офисные лофты не ожидается.
— Непременно, ГЭС-1, охраняемую ЮНЕСКО, можно приспособить под жилую недвижимость.
Нельзя ничего сносить и перестраивать, а воплощать строительный проект, вести внутренние работы, при которых сохраняются ценные элементы, полностью допустимо, — комментирует координатор движения «Архнадзор» Мария Подъяпольская. Территория в 1,2 га в 400 м от Кремля — чрезвычайно симпатичный объект, считают представители рынка недвижимости, такового масштабного поля для деятельности в самом центре столицы для девелоперов больше не существует.
— ГЭС-1 будет очень привлекательна исходя из убеждений девелопмента, — считает начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. — На мой взор, возможны два варианта развития строения.
1-ый — по примеру «Красного Октября» сделать тут арт-пространство с выставочными площадями и кабинетами. 2-ой вариант — организация лофтов. — Стоимость проекта реконструкции монумента архитектуры — от 1,2 тыс. до 3 тыс. рублей за квадратный метр. И это приблизительно 7–10% от стоимости строительно-монтажных работ. В данном случае проще всего воплотить проект гостиницы. Это востребует меньше согласований, чем для офисной либо жилой недвижимости, — комментирует управляющий компании «РосАрхитектор» Сергей Сухоруков. Перевоплощение ГЭС-1 в объект торговой недвижимости навряд ли отлично — в районе Раушской набережной очень маленький трафик, убежден директор департамента брокериджа NAI Becar Илья Фокин. По его мнению, разумно сделать тут офисный либо развлекательный центр в стиле лофт-пространства. Здание старенькое, и после редевелопмента классность офисного центра будет В, максимум В+, считает он. Арендная ставка на объекты такового класса в этом районе — около 25 тыс. рублей за 1 кв. м в год, включая НДС. Площадь основного строения ГЭС составляет, по оценкам профессионалов, наиболее 12 тыс. кв. м. Другими словами стоимость реконструкции комплекса может составить около 300 млн рублей. Доход от сдачи офисных помещений в аренду может составлять до 250 млн рублей в год. Наикрупнейшие акционеры ОАО «Мосэнерго» — стопроцентная «дочка» «Газпрома» ООО «Газпром энергохолдинг» (53,5%) и департамент имущества Москвы (26,44%).