При слове лофт будущие приобретатели жилища иногда теряются. Что же это все-таки...

При слове «лофт» будущие приобретатели жилища иногда теряются. Что же это все-таки за еще одно пристижное веяние? И где отыскать эти самые лофт-метры – на крайних этажах небоскребов либо в подвальном помещении на задворках столицы?

К тем, кто не знаком с новеньким для нас строительным термином loft, на помощь приходят архитекторы, риелторы и языковеды. Одни демонстрируют рисунки Нью-Йорка 30 – 40-х годов прошедшего столетия, когда пустующие промышленные и складские строения начали сдаваться в аренду как жилые.

Остальные посылают на странички словарей, где говорится, что в переводе loft значит чердак, голубятню либо на худой конец галерею. В общепринятом в мире осознании лофтами являются переделанные под жилые нужды бывшие индустриальные помещения – цехи, типографии, фабрики, складские помещения и т. п. Огромным спросом со стороны покупателей во почти всех городках мира пользуются проекты комплексного преобразования территорий бывших портов, в индивидуальности в Нидерландах и в Англии.

Когда все начиналось Хоть какой эрудированный риелтор скажет, что историю лофт-районов начали писать в нью-йоркском SoHo.

Посреди XIX века район был застроен 5 – 7-этажными промышленными зданиями и фабриками.

Чугун, использовавшийся при строительстве спостроек в огромных количествах, стал собственного рода фишкой строительной технологии. Он употреблялся даже при возведении фасадов.

Материал был всераспространен во времена индустриальной революции, так как оказался одним из самых дешевеньких и обычных для обработки. Посреди прошедшего века промышленные строения района SoHo активно заселялись представителями искусства – живописцами, архитекторами, артистами.

Их, конечно, завлекала низкая арендная плата за помещения и огромные незонированные места.

Эти площади становились квартирами-студиями, где жили и работали сразу. Столичная культура лофт-жилья лишь начинает развиваться.

Под эту категорию попадают помещения бывших промышленных объектов, фабрик, заводов и НИИ. Их реконструируют и адаптируют под «бытовые нужды».

На рынке жилой недвижимости пока представлено всего несколько лофт-проектов, в то время как на рынке коммерческой недвижимости, по данным S. A. Ricci, уже реализован целый ряд удачных и узнаваемых офисных проектов.

Это фаворитные эталоны лофт-девелопмента в Рф: квартал «Красная Роза 1875», бизнес-центр «Луч», деловой цент «ЛеФорт», лофт-квартал «Даниловская мануфактура», «Фабрика Станиславского» и остальные.

Что касается конкретно жилища, то предложение тут еще пока ограничено. Аналитики S. A. Ricci отмечают всего несколько проектов, находящихся в финальной стадии завершения: The Loft (компания Red Development) и Manhattan House (KR Properties), также «Даниловскую мануфактуру».

Он – реальный? Отдельный вопросец: что все-таки все-же считать лофтом, а что – «подделкой»?

«Какую бы классификацию мы ни употребляли, на нынешний день ни одна из их не применима полностью к реальному положению вещей на рынке жилища в стиле loft, – считает Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад».

– Имеющиеся градостроительные нормы в Рф не разрешают применять строения на землях промышленного назначения в жилых целях, в лучшем случае застройщики располагают в таковых зданиях апартаменты. Современные же пробы строительства лофтовых квартир являются всего только имитацией реальных лофтов, которые, кроме всего остального, наделены историей».

Вправду, сейчас такие апартаменты представлены в основном в реконструированных объектах, которые размещены в ЦАО, САО и ЮАО? г. Москвы.

И покупателю приходится разбираться, что есть подражание, а что – метры с той историей. Риелторы выделяют несколько категорий лофтов.

1-ая – стилизованные под названный стиль апартаменты, расположенные в реконструированных домах. Примером могут служить Man­hattan Нouse, «Николаевский дом» и здание на Комсомольском проспекте, 42. 2-ой вид – это «квадраты» в бывших промышленных помещениях, которые различаются от классических лофтов своими маленькими площадями – от 30 – 40 кв. м (проекты «Даниловская мануфактуре» и The Loft).

И в конце концов, 3-ий вид – так именуемые нео-лофты. За ними клиент приходит в ЖК Arthouse в Тессинском переулке, который представляет собой новое стройку, а не реконструкцию индустриального строения.

Для «настоящих» лофтов нашей столицы типично основное условие – старенькое фабричное здание, которое переделывается в классический лофт с высочайшими потолками – до 10 м, металлическими колоннами, древесными опорами, с сохранением фабричного фасада, больших окон и т. д. В подлинниках традиционно есть и неотделанные стенки из грубого кирпича, железные балки, лестницы и антресоли, элементы инженерных коммуникаций: вентиляционные короба, трубы... 1-ый отличительный признак реального лофта во Франции – мансарда, в Англии – кирпичные фабричные фасады и большие окна.

В Америке, кроме остального, принципиальна двухуровневая архитектура со сложным светом.

«Для формата loft style актуален редевелопмент административного строения, размещенного в неплохом месте, с внедрением лофт-стиля в разных параметрах строения, отчасти в интерьерах общих зон, отчасти – в апартаментах, а так же в фасадных решениях и в мансарде, – объясняет Александр Подусков, директор по продажам KR Properties. – Основное отличие от стиля loft заключается в том, что фасады и оконные проемы сохраняются, а в loft style фасад делается поновой под увлекательную концепцию».

В числе примеров – Manhattan House, где на здание 1930 – 1960 годов постройки (оно возводилось в две очереди) наложили прекрасный и элегантный фасад в стиле нью-йоркского Манхэттена. Так же застройщик поступил и с проектом «Николаевский дом» на «Парке культуры», где на доме 1970 года соорудили фасад в стиле сталинского дома с эркерами, который находится по соседству через дом, тем сделав лофт-здание младшим братом сталинки.

Всему своя стоимость Близость к центру, легкая транспортная доступность, благоустройство местности, развитая инфраструктура рай­она способны значительно воздействовать на итоговую стоимость лофт-жилья. На ранешних стадиях стоимость квадратного метра в лофт-проектах находится в спектре $5 –8 тыс.

В дальнейшем, совместно с конфигурацией стадии готовности проекта, рост цен может составить до 100%. Ценник находится в спектре меж стоимостью жилища бизнес-класса и ценами на элитные квартиры в окружающем районе.

Увлекательный проект The Loft, например, дает основную массу квартир площадью от 40 до 160 кв. м. При этом стоимость колеблется от $5700 до 8100 и обратно пропорциональна площади квартиры.

По другому говоря, чем меньше лофт, тем дороже каждый ее квадратный метр. Апартамент размером около 60 кв. м будет стоить $450 – 500 тыщ.

А на базе анализа динамики цен проекта «Даниловская мануфактура 1867», где идет внутренняя отделка общих зон, специалисты S. A. Ricci сделали вывод, что стоимость кв. м в высококачественных лофт-проектах будет превосходить среднюю стоимость жилища бизнес-класса на 10 – 15% (за точку отсчета взяли пессимистичную оценку средней стоимости лофт-апартаментов на момент ввода в эксплуатацию в размере $9 тыс.

за кв. м). В отличие от апартаментов в столичных небоскребах, где около 70% площадей предлагаются с отделкой под ключ, лофты предпочитают брать в «чистом» виде. Уж вот где есть развернуться фантазии дизайнера и обладателя.

«Четверо из 5 покупателей желают без помощи других заниматься планировкой, чтоб выразить себя в этом стиле, – комментирует Подусков.

– Для тех же, у кого нет времени на дизайн и ремонт, мы собираемся в каждом лофт-проекте давать 20% апартаментов под ключ».

Отделка в лофтах очень минималистична, не просит колоссальных доп издержек со стороны застройщика, считает Евгений Скоморовский, потому полностью логична мотивация застройщиков, которые продают готовые к проживанию лофт-апартаменты. Естественно, при выборе грядущего жилища в промышленном стиле необходимо быть вдвойне усмотрительным.

Бывали случаи, когда под видом лофтов покупатели получали снаружи и внутренне симпатичные площади на бывших промышленных территориях, до конца не разбираясь в аспектах земляных вопросцев не удосуживаясь изучить планы городка в отношении объекта. «В итоге при комплексном освоении местности и выводе промышленных объектов за границы городка в согласовании с градостроительными планами покупатели оставались только с валютной компенсацией, – ведает Скоморовский.

– Ежели желаете приобрести лофт, покупайте в составе тех проектов, где идет речь о масштабной, настоящей реконструкции территории». Не пройдет ли мода на лофт-апартаменты?

И где взять столько бывших промышленных помещений под элитное жилище? Рецепт будущих столичных лофтов таков: возьмите хоть какое здание, построенное в конце XIX – начале XX века из красноватого кирпича, с высочайшими потолками, при всем этом расположенное на первой полосы, другими словами не спрятанное в глубине промышленных территорий, и добавьте к нему желание застройщика и покупательский спрос – и вы получите неплохого кандидата на трансформацию в лофт-апартаменты.

«Я считаю роскошнейшим местом, пригодным под эти цели, 4-й автобусный парк на Новорязанской улице – здание, построенное Владимиром Шуховым и Константином Мельниковым, – рассуждает Скоморовский. – Но у него будет иная судьба, как и в случае с Бахметьевским гаражом на Образцова».

Застройщики наверное будут проявлять чудеса находчивости, выбирая самые «непредсказуемые» местности и строения под то, что с легкой руки строителей станет жильем.

«У покупателей были чрезвычайно нужны лофты в одном из наших проектов. В бывшем спортзале, который находился на крайнем этаже здания, оказались высочайшие потолки и антресоль, где размещалась раздевалка, большие окна были заварены и закрыты, – рассказывает Подусков.

– Мы раскрыли окна, антресоль дооборудовали – как 2-ой уровень – и разбили помещение на лофты площадью 130 кв. м, которые в итоге стали наилучшим предложением в проекте».

А ведь когда-то никто даже не желал арендовать тот спортзал…