Программа гаражного строительства в Москве провалилась - это на прошлой...

Программа гаражного строительства в Москве провалилась - это на прошлой недельке был обязан признать и мэр Москвы Юрий Лужков, послав очередной документ на "парковочную" тему на трехнедельную доработку. Вообщем, навряд ли за три недельки получится кардинально переработать план, по которому планируется за три года выстроить 400 тыщ машино-мест, тогда как Москва уже сейчас нуждается минимум в 1,7 млн мест для парковки. Как убыстрить процесс, решили разобраться "Известия".

5 годов назад власти обещали, что машино-места в народных паркингах автовладельцы сумеют приобрести за 2-3 тыщи баксов. Но сейчас самый дешевенький из "народных" на северной окраине столицы стоит 12 тыщ баксов, а в центре Москвы и 25, и 30 тыщ, и это еще не предел.

Что, в общем, логично - за все прошлые годы по програмке выстроено всего несколько гаражей. По мнению профессионалов, поменять ситуацию можно, разработав новейшие нормативы для "народных" паркингов, в том числе и санитарные, которые при острейшем недостатке земли в Москве не разрешают располагать паркинги поблизости жилых домов либо на местности природного комплекса, хотя большая часть москвичей издавна обзавелись полностью экологичными иномарками.

Механизированные парковки-"карусели", которые желали пристраивать к глухим стенкам домов, тоже оказались недешевы. И по 12 тыщ за место на открытом всем ветрам и достаточно неловком в эксплуатации "колесе обозрения" люд платить не желает.

Вопросец гаражного ценообразования - вообщем один из основных. Застройщики убеждают, что самый дешевенький гараж выходит золотым, когда приходиться платить за столичную землю. При всем этом арендными ставками на землю ведает мэрия - и полностью может понизить их при решении "стратегической для городка", как ее именовал Лужков, гаражной трудности.

Стройку высотных парковок на месте одноуровневых. Эта лежащая на поверхности мысль принадлежит Всероссийскому обществу автомобилистов. В данном случае не нужно трогать запретную местность над коммуникациями, нет войны с жильцами, есть готовые дешевые проекты. В Царицыне на Севанской улице, 3 в весеннюю пору раскроется 1-ый таковой двуэтажный объект на 56 машин на месте одноуровневой стоянки на 25 машин. Когда чиновники приехали туда на осмотр, их встретила масса местных обитателей. Заместо обыденного протеста против новейшей стройки они заявили неудовольствие, что строят всего два этажа, а не 3-4. Счастливым покупателям место на надстроенной стоянке обошлось в 110 000 рублей.

Предложивший идею "гаражной" ипотеки председатель думской комиссии по многообещающему развитию и градостроительству Миша Москвин-Тарханов считает, что "для банка это надежный залог, который можно просто забрать (в отличие от квартиры), ежели заемщик не рассчитывается за кредит".

Естественно, кредит можно взять и на данный момент - так именуемый потребительский. Но ставки по нему высоки, около 15-20%. Ипотека же хороша конкретно низкой ставкой - 10-11%. При таковой ставке - если взять кредит на 10 лет на гараж стоимостью $10 000 - каждомесячный платеж составит 3700 рублей. Что сопоставимо со средней по городку арендной платой за машино-место.

- Но это ежели гараж будет стоить $10 000, - говорит москвич Сергей, обладатель "Subaru" 2000 года выпуска. - Но у нас в Савеловском районе такие цены были лет 5 назад на стадии котлована при строительстве подземной парковки. Все 100 мест там раскуплены, сейчас их перепродают за $45 000. Что в 4 раза дороже моей машинки, потому парковаться буду по-прежнему во дворе.

Стоимость машино-места в паркингах-новостройках

ОкругРайон Тип м/местПлощадь м/места, кв. м Стоимость 1 м/места, руб. ЦентральныйКрасносельскийРазметка по полу14-20910 000СеверныйХорошевскийРазметка по полу14,5-221 500 000 - 1 750 000Северо-ВосточныйЯрославскийРазметка по полу11,3-14,6538 820 - 592 160ВосточныйГольяновоРазметка по полу16,5-19,2825 000Юго-ВосточныйЛефортовоРазметка по полу43,71 245 000Юго-ВосточныйЛюблиноБоксы9,2-37178 800 - 734 000ЮжныйОрехово-Борисово СеверноеОтгорожены сеткой-рабицей17,1950 000 - 1 300 000Западный НовопеределкиноРазметка по полу11,3-14,6750 870 - 862 000Северо-ЗападныйМитиноРазметка по полу24от 728 000Столичная областьг. МытищиБоксы16,4-29588 000 - 833 000

Машино-места дорожают скорее квартир

Стоимость машино-места в столичном паркинге сейчас сравнима со стоимостью квартиры в подмосковном городке. В районах поблизости МКАД это в среднем 20-30 тыщ баксов, меж МКАД и Третьим кольцом - 65 тыщ, снутри Третьего кольца 100 тыщ баксов за машино-место уже считается обычным. Ежели взять минимальную (но обширно всераспространенную) площадь машино-места в современном гараже - 11,8 кв. метра, то получится, что по средней стоимости гаражный "квадрат" догнал жилищный еще в 2006 году, превысив 4300 баксов.

- В отличие от жилища стоимость машино-места практически не зависит от его площади, - считает директор исследовательской компании "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - В каком-то смысле гаражный рынок живет собственной жизнью. В прежние годы темпы роста цен на машино-места в два раза уступали тому же показателю рынка жилой недвижимости. Но когда в 2006 году цены на квартиры "встали", гаражи продолжали дорожать.