Сегодняшний год может стать рекордным по количеству выданных ипотечных...

Сегодняшний год может стать рекордным по количеству выданных ипотечных кредитов. Размер взятых гражданами в банках средств на приобретение жилища в марте оказался на 26% выше подобных характеристик прошедшего года. О том, как сейчас регулируются тарифы на ЖКУ, о борьбе с коррупцией, недобросовестности управляющих компаний и настоящей способности обитателей влиять на числа в платежных документах корреспонденту "Известий" поведал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Миша Мень.

Материалы по теме

4

Жильцам сносимых столичных хрущевок могут предложить льготную ипотеку

Общество

Госпрограмма помощи ипотечным заемщикам завершается досрочно

Экономика

Минстрой ждет ипотечную ставку ниже 10%

Экономика

- Миша Александрович, когда нам ждать еще одного увеличения тарифов на сервисы ЖКХ?

- За крайние три года существования Минстроя Рф реализуется единая стратегия регулирования коммунальных тарифов. Мы отказались от 2-ух конструктивных позиций - консервативной и либеральной. В первом случае предлагалось законсервировать все тарифы на неопределенный срок, во 2-м - сделать тарифы экономически обоснованными, другими словами "отпустить". Мы же тормознули в центре - ограничить предельный индекс роста платежа гражданина и привязать эту цифру к ежегодной инфляции. Так, в 2016 году индекс был около 4%, в 2015-м - 8,7%, в 2014 году - 4,2%. И увеличение обязано быть не почаще 1-го раза в год, традиционно это июль, два-три раза в год - это нарушение.

ФАС, которая конкретно занимается регулированием тарифов, расписывает каждому региону собственный уровень платежа, и губернатор уже на месте описывает ресурсы: в зависимости от работы концессионера (личного инвестора в ЖКХ. - "Извес­тия") можно кое-где "отпустить" воду и "поднять" электричество, но всё это делать в рамках предельного совокупного платежа. Есть "потолок", который они не могут пробить. Система обязана работать на местах. И тут как раз применяется схема, когда, с одной стороны, есть точный предел для региона, с иной - возможность для опытного управленца хорошо распределить нагрузку и платежи.

На данный момент предусмотрена возможность превышения рекомендуемого порога. Это решение принимается муниципалитетом при точном обосновании ресурсоснабжающей организации - к примеру, когда происходит суровая модернизация коммунального компании, которая в конечном итоге скажется на качестве услуг. Но здесь тоже бывают злоупотребления, и мы на местах выявляли случаи прямых нарушений.

Обратите внимание, что мы на данный момент говорим про коммунальные сервисы, не про жилищные. Жилищная услуга не регулируется сверху, это контракт меж жильцами определенного дома и его управляющей компанией. Появляющиеся в платежных документах числа - это работа управляющей компании либо ТСЖ. Потому принципиально вникать, что конкретно вас требуют оплатить. А все эти решения принимаются на общедомовых собраниях. Там "полив цветов - 100 рублей в месяц" могут "зашить" в строчку "содержание дома". Все возмущаются, что платежи стали выше, а почему - не задаются сиим вопросцем. Когда в доме есть хотя бы один активный гражданин, управляющей компании спуска не дают. Понятно, что не все могут придти на собрания, но тут можно вспомнить практику назначения старшего по дому - собрались один раз, избрали, и потом уже спокойнее будет.

- Вы ходите на общедомовые собрания?

- Мне изредка удается, а жена прогуливается. Мы надеемся, что с полным пуском гос информационной системы ЖКХ - ГИС ЖКХ почти все моменты можно будет выслеживать онлайн. Там можно узреть всё: собственный дом, управляющую компанию, всё рассчитать, это существенно облегчит жизнь собственников жилища, ну и в целом система будет еще прозрачнее.

- У сферы ЖКХ была не чрезвычайно отменная репутация. Много говорили о коррупции. Удалось ли поправить ситуацию?

- Еще пару лет назад люди почаще всего жаловались на управляющие компании. После введения лицензирования УК возникли рычаги влияния людей на управляющую компанию, настоящий механизм отзыва лицензии. Это привело к тому, что УК стали внимательнее относиться к предоставлению услуг гражданам.

- Это посодействовало понизить коррупцию?

- Однозначно говорить, что всё стало идеально, еще рано, но уже прекращено действие 279 лицензий. Принципиально еще, чтоб и обитатели ощутили себя реальными собственниками дома. Ежели что-то не нравится, не дома на кухне дискуссировать, а сразу обращаться с жалобой в подобающую жилинспекцию. Рычаг влияния у их уже есть.

Суровую роль в прозрачности действий в ЖКХ сыграл и переход на концессионные соглашения в отрасли - активное вербование личных инвестиций. Принципиально различается модель управления ресурсами МУПом либо ГУПом от модели управления концессионером. На данный момент по максимуму отрегулирована нормативно-правовая база для вербования негосударственных инвестиций в этот сектор. Сейчас в Рф действует 1477 концессий в коммунальной отрасли, вкладывательные обязательства концессионеров уже превысили 196 миллиардов рублей. И это не попросту числа, это значимый рост свойства услуг, 3,5 млн человек ощутили это на для себя. В регионах, где реализуются концессионные соглашения, в теплоснабжении вышло сокращение аварий на 47%, а утрат - на 18%, в водоснабжении меньше аварий на 21%, утрат - на 14%.

У нас впереди еще одна законодательная инициатива - переход фактически на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, чтоб средства наших людей лежали не на счетах управляющих компаний, а впрямую шли поставщикам услуг. Эта инициатива существенно уменьшит проявления коррупции в отрасли и поможет понизить долги в сфере ЖКХ, где самыми частыми неплательщиками являются как раз не люди, а управляющие организации, в том числе ТСЖ. На данный момент этот законопроект Минстроя дискуссируется на площадке правительства.

- Как сложное экономическое положение крайних лет отразилось на желании людей получать недвижимость через ипотечное кредитование?

- Здесь, как ни удивительно, мы смотрим значимый рост. Прошедший год был чрезвычайно неплохим для ипотеки: порядка 25% роста. Люди взяли ипотечных кредитов практически на 1,5 трлн рублей. Думаю, что этот год по размеру ипотечного кредитования может стать рекордным, ипотека будет расти. За 10 лет через механизм ипотечного кредитования в нашей стране 6 млн семей улучшили свои жилищные условия. Почти все специалисты били тревогу, что за 1-ые два месяца этого года ипотека свалилась практически на 20%, но это закономерное падение. И оно было временным. На эти месяцы обычно приходится отложенный спрос, а в прошедшем году были высочайшие характеристики в январе–феврале, так как был высок риск прекращения госпрограммы по субсидированию ипотеки. В марте этого года жилищный рынок вновь оживился, ипотека пошла ввысь. В марте, по подготовительным данным, выдано 150 миллиардов рублей ипотечных кредитов, что на 26% выше уровня 2016 года и на 10% выше уровня рекордного 2014 года. Ставки на данный момент также существенно понизились, в Сбербанке - 10,4%, в ВТБ - 10,6%. Всего, по подготовительным данным АИЖК, в I квартале выдано 324 миллиардов рублей ипотечных кредитов - это столько же, сколько было выдано за аналогичный период прошедшего года.

- А сколько тех, кто не сумел оплатить ипотеку?

- Просроченных долгов по ипотеке всего порядка 2,5% - это один из самых низких характеристик в мире. С потребительскими кредитами ситуация смотрится еще ужаснее, чем с ипотечными.

Это соединено с тем, что у нас к жилью у людей особенное отношение. Люди готовы кое-чем поступиться, но что касается жилища, они идут на этот шаг обдуманно.

- А почему правительство не может идти на какие-то доп меры поддержки, к примеру для многодетных семей? Родили 5 малышей - получите квартиру.

- Есть материнский капитал, есть особые программы в субъектах Русской Федерации для отдельных категорий людей. К примеру, в Сахалинской области в рамках региональной программы обеспечения жильем для многодетных семей, также семей с детьми-инвалидами процентная ставка по ипотеке составляет 0%. В Тверской области семьи с детками, имеющие ипотеку, могут рассчитывать на единовременную социальную выплату. А в Ханты-Мансийском автономном окружении многодетным семьям предоставляется субсидия на погашение задолженности по ипотеке с компенсацией части процентной ставки за счет средств бюджета округа. Все эти вопросцы больше в компетенции региональных властей, в каждом регионе могут быть различные категории, которые нуждаются в поддержке.

- Каково ваше отношение к сносу пятиэтажек в столице? И будет ли этот опыт всераспространен на остальные субъекты?

- Мы положительно оцениваем эту инициативу. Это крупная программа, которая может существенно поменять вид Москвы. В правительстве Москвы сделали соответственный анализ: капитально отремонтировать эти пятиэтажки получится за те же средства, что провести реновацию. Даже ежели в этих домах поменять инженерию, остекление, отремонтировать крыши, подъезды и т. д., всё равно эти строения морально устарели сейчас. То, что дает Мос­ква, решение глобальное: на месте этих пятиэтажек покажутся новейшие современные кварталы.

На данный момент у нас на рассмотрении находится законопроект, вносящий конфигурации в закон о столичном статусе городка Москвы. Сущность его - предоставление правительству Москвы определенных возможностей по техническому регулированию градостроительной деятельности в части реновации, чтоб вопросцы решались на уровне городка. Пока не стоит задачки распространить опыт Москвы на остальные регионы. Может быть, в перспективе можно будет что-то почерпнуть для общефедерального уровня.

- Как на данный момент реализуется программа по расселению аварийного жилища?

- Мы на данный момент проводим работу по расселению аварийного жилища, которое признано таким на 1 января 2012 года. На 1 апреля расселено 8,13 млн кв. м, новое жилище получили наиболее 520 тыс. человек, завершиться 1-ый шаг программы должен в сентябре этого года. Сейчас уже на сто процентов завершили програмку 14 регионов: Калининградская область, Столичная область, Ингушетия, Чеченская Республика, Карачаево-Черкесия, Рязань, Магадан, Ростов на дону, Тамбов, Тюмень, Ненецкий автономный округ, Ханты-Мансийский округ, Москва, Санкт-Петербург.

Темп расселения отстает от планового (меньше 70% общего размера расселения) в 18 регионах: Адыгея, Дагестан, Карелия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский край, Камчатский край, Приморский край, Ивановская, Иркутская, Тверская, Тульская, Ленинградская, Кировская, Псковская, Самарская, Саранская, Свердловская области.

В целом программа реализуется удовлетворительно. Большая часть регионов все-же справляется с данной задачей.

- Какие суммы выделяются на реализацию программ "Городская среда" и "Ипотека и арендное жилье"? Когда и где можно будет узреть 1-ые результаты?

- 1-ый проект - "Городская среда" - это развитие городской среды, благоустройство территорий и обновление жилищно-коммунального хозяйства. В первый раз в Рф начинает работать программа, когда решение о ремонте двора будет принимать не муниципалитет, а люди, которые живут вокруг данной местности. Задачка - привлечь людей к активной деятельности по обустройству окружающего их места. Часть средств программы будет выделена на облагораживание дворовых территорий. Основная неувязка во дворах сейчас - это конфликт меж автомобилистами и пешеходами. 1-ые желают больше парковочных мест, 2-ые - газонов. Отдавать решение этого вопросца на откуп городским властям нельзя. Ежели люди сумеют провести собрание, договориться, то их территория попадет в програмку. Мы будем давать готовые решения. 1-ые результаты можно будет узреть уже в конце этого года. На програмку выделено 20 миллиардов рублей и еще 5 миллиардов обязано добавиться - принято решение поддержать регионы-доноры, которых вначале не было в програмке. Они все, кроме Мос­квы и Санкт-Петербурга, получат средства из федерального бюджета. Другие 72 региона, участвующих в програмке, уже получили федеральные средства. Отмечу также, что запущена федеральная система мониторинга на портале горсреда. рф. Совместно с тем в рамках приоритетного проекта Фонд одного института развития в жилищной сфере (сотворен АИЖК) и КБ "Стрелка" разработают систему оценки свойства городской среды, в итоге внедрения которой будет обеспечена возможность формирования индекса свойства городской среды.

2-ой приоритетный проект ориентирован на поддержку жилищного строительства и сдерживание цены за квадратный метр. В этом проекте участвуют 33 региона. Благодаря поддержке в части инфраструктуры будет выстроено наиболее 6 млн кв. м жилища. Выделено на год тоже 20 миллиардов рублей, планируется и региональное софинансирование. Эти средства пойдут на создание социальной инфраструктуры (детские сады, школы), на внутриквартальные дороги и на инженерную инфраструктуру.

Одна из суровых составляющих, заложенных в стоимость квадратного метра, - стоимость инфраструктуры. Данной поддержкой мы даем возможность сдержать рост цен. Большие жилые микрорайоны, которые будут возведены с ролью в данной програмке, можно будет узреть уже в конце года в таковых регионах, как Ульяновская, Калужская, Саратовская и Самарская области.

Что касается арендного жилища, АИЖК запустило пилотные проекты цивилизованной аренды. На данный момент нужно запустить финансовую схему, при которой инвестор осознавал бы, что выгоднее свои сбережения вложить в ПИФы арендного жилища, ежели просто положить в банк на депозит.

- Возникают ли новое жилище и инфраструктурные объекты в Крыму?

- По итогам 2016 года в обоих субъектах - Крыму и Севастополе - введено 285 тыс. кв. м жилища - это на 13% больше, чем в 2015 году. За два месяца, к 1 марта 2017 года, общий размер жилища возрос на 26% по сопоставлению с аналогичным периодом 2016 года. Невзирая на то что в целом по стране 1-ые два месяца были довольно сложными конкретно по размеру ввода, крымчане демонстрируют хорошие результаты.

В рамках федеральной мотивированной программы развития Крыма на местности полуострова запланирован ряд работ по обеспечению стабильного водоснабжения и водоотведения, строительству и реконструкции водоводов, резервуаров, коллекторов. Системы нам достались в изношенном состоянии, работы тут хватит еще на много лет. Еще одна принципиальная тема - обращение с отходами. Ежели мы идем к созданию в Крыму мирового курорта, то этому вопросцу нужно уделить особенное внимание. Действующие свалки переполнены, нужно их рекультивировать и создавать новейшие современные мусоросортировочные и мусороперерабатывающие мощности. Такие планы тоже есть. Сейчас мы уже воспринимаем Крым и Севастополь как полностью обычные субъекты Русской Федерации, перестаем выделять из общей семьи регионов. Нам стало еще легче работать с крымчанами и севастопольцами, чем это было два года назад.

:

Сбербанк понижает базисную ставку по ипотеке до 10,9%

Ипотека без гос поддержки

Ипотека: как взять не прогадать. Инфографика