Отсутствие официального договора при аренде или сдаче жилья может вызвать значительные проблемы для обеих сторон. Об основных опасностях в этом вопросе агентству «Прайм» рассказала доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.
«Основная угроза — скрытие доходов от сдачи недвижимости в аренду. Для арендодателя, который не оформил доход официально, существует риск взыскания налогов за последние три года, начисления пени за каждый день просрочки и штрафа до 40% от суммы недоплаты, если будет доказано умышленное уклонение», — пояснила юрист.
Эксперт отметила, что нелегальную аренду обычно выявляют на основании жалоб соседей, управляющих компаний или правоохранительных органов. Налог при этом можно уплачивать в разных режимах: как физлицо (13–22%), индивидуальный предприниматель (6–15%) либо как самозанятый (4–6%).
В случае отсутствия письменного соглашения обе стороны остаются без гарантий: владелец жилья может вдруг увеличить оплату или потребовать выселения арендаторов, а арендатор — и вовсе лишиться правовой защиты.