Застройщики, у каких есть проекты с ролью дольщиков, массово...

Застройщики, у каких есть проекты с ролью дольщиков, массово жалуются в правительство на невозможность застраховать свою гражданскую ответственность. О этом "Известиям" поведал источник в Минфине. Минфин, в свою очередь, направил письмо (есть в распоряжении "Известий") во Всероссийский альянс страховщиков (ВСС) с просьбой создать предложения, которые посодействуют урегулировать ситуацию. По словам главы ВСС Игоря Юргенса, основное предложение - создание системы аккредитации застройщиков, которая не допустит на рынок недобросовестных и очень слабеньких игроков.

Обращения застройщиков поступают как в правительство, так и в ВСС. Например, Объединение нижегородских строителей в письме ВСС (письмо от 3 ноября, есть у "Известий") обрисовывает ситуацию как апокалипсис: "Жилищное стройку Рф осталось без средств дольщиков. Рынок жилищного строительства тормознул. В наиблежайшей перспективе может быть возникновение бессчетных схем вербования средств людей на стройку жилища в обход законодательства о долевом участии. Это повлечет понижение степени защищенности и дольщиков, и добросовестных застройщиков. Не считая того, сложившаяся ситуация ведет к резкому спаду жилищного строительства, банкротству строй компаний".

Ежели компания желает выстроить дом с ролью дольщиков, контракт необходимо зарегистрировать в Росреестре, при всем этом нужен документ о поручительстве банка по обязанностям застройщика либо о страховании гражданской ответственности компании. Перечень банков и страховщиков, которые могут выдать документ, публикуется на веб-сайте Центробанка.

"На 15.10.2015 года в этот перечень включено 19 страховых организаций, из которых 1 - общество взаимного страхования застройщиков и лишь 6 коммерческих страховых компаний, - сказано в обращении нижегородских строителей. - При всем этом сроки рассмотрения заявок задерживаются, страховые компании ограничены в собственных резервах не сумеют удовлетворить заявки всех застройщиков жилища, работающих сейчас... Без контракта страхования либо поручительства банка заключить контракт роли в долевом строительстве по закону невозможно".

Объединение строителей Астраханской области в собственном письме к премьер-министру Дмитрию Медведеву обрисовывает ситуацию похоже.

"Кроме того, по факту ни один из указанных … Банком Рф страховщиков … на нынешний день не оказывает сервисы по страхованию застройщиков в Астраханской области", - говорится в обращении.

Минфин направил письмо в ВСС с просьбой "представить предложения… направленные на разрешение сложившейся ситуации". По словам Игоря Юргенса, ВСС на данный момент собирает предложения от участников рынка.

- Наше основное предложение - чтоб правительство в лице профильных ведомств (это быть может Минстрой, Минфин) разработало надежную систему аккредитации для застройщиков, которые работают с средствами дольщиков, - произнес он. - Чтоб органы, которые разрешают компаниям выходить на рынок, давали гарантию, что они выпускают на рынок не жуликов. На данный момент компании, которые издавна известны, которых мы знаем, которые прозрачны, у каких есть резервы в банке, страхуются без заморочек. Но вот выходит какая-то организация, где работает три человека и на балансе у которой лишь старенькый "Жигуль", и эти три человека кричат, что не могут строить, так как им не дают застраховаться. Мы не желаем иметь дело с организациями, которые сейчас соберут с дольщиков 3 миллиардов рублей, а завтра пропадут, так что нам позже отвечать перед людьми.

В пресс-службе ЦБ подтвердили, что страховщики боятся работать с непрозрачными компаниями.

- На наш взор, одной из главных обстоятельств сложившейся ситуации со страхованием ответственности застройщиков является непрозрачность самих компаний, осуществляющих стройку, - произнесли в пресс-службе. - На данный момент готовится законопроект, который должен ввести требования к застройщикам, в том числе и по капиталу. Также планируется, что будет особый реестр застройщиков. Ежели эти новации будут реализованы, у страховщиков будет больше инфы о застройщике, они сумеют правильно оценивать опасности, что в итоге приведет к расширению числа страховых компаний, предоставляющих эту услугу.

Опаски страховщиков имеют под собой основания: даже большие застройщики сейчас в зоне риска. Так компания Су-155 по состоянию на октябрь 2015 года задолжала банкам около 17,6 миллиардов рублей. Некие из банков-кредиторов обратились в трибунал с требованием признать 1-го из огромнейших игроков на рынке нулем.

Депутат Госдумы Александр Хинштейн отметил, что трудности, возникающие у застройщиков по страхованию рисков, соединены как с непрозрачностью их деятельности, так и с ужесточением законодательства.

- С 1 октября текущего года вступила в силу новенькая редакция закона, ужесточившая требования к организациям, которые могут страховать опасности застройщиков в пользу дольщиков. Принципиально поменялось одно: ранее, чтоб страховщики могли давать свои сервисы, уставной капитал их компании был должен быть более 400 млн рублей, на данный момент - более 1 миллиардов рублей, - объяснил Хинштейн. - В регионах не было проведено достаточной предварительной работы со страховщиками и застройщиками по объяснению новейших требований, в связи с сиим появились определенные трудности. К тому же мы столкнулись с тем, что в регионах Росреестр сначала не справлялся с новенькими требованиями не регистрировал контракта. Эту делему мы уже решили.

Хинштейн отметил, что у открытых и прозрачных застройщиков проблем меньше.

- В Москве, Подмосковье и Краснодарском крае, которые являются фаворитами по долевому строительству, заморочек с заключением договоров по страхованию рисков в пользу дольщиков фактически нет. Потому ежели в регионах застройщики сталкиваются с тем, что банки не предоставляют им страховку, то это в том числе соединено с непрозрачностью их работы и возможными рисками, - произнес он.

По словам Хинштейна, Минстрой не так давно направил в правительство окончательную редакцию собственных поправок к закону "Об участии в долевом строительстве".

- В документе в том числе прописаны требованию к денежной стойкости застройщиков. Когда застройщик завлекает средства дольщиков, у него должны быть свои средства. Недопустима ситуация, когда компания с уставным капиталом 10 тыс. рублей завлечет 1 миллиардов средств людей. Соотношение собственных средств будет еще дискуссироваться. На мой взор, нужно, чтоб у застройщика было более 5% собственных средств от того размера, который он завлекает у дольщика.

Как ранее докладывали СМИ, в процессе подготовки поправок Минстрой также разглядывал возможность обязать дольщиков без помощи других страховать свои опасности в случае, ежели купленное ими жилище станет недостроем. Предполагалось, что дольщик будет заключать договоры со страховщиками, перечень которых составит ЦБ РФ. Малая компенсация будет рассчитываться исходя из средней цены на квадратный метр на рынке жилища в определенном регионе.

- Это предложение в естественно счете было убрано. Так как оно абсурдно. Когда ты что-либо страхуешь, у тебя обязана быть определенная ответственность. А какая ответственность у дольщика, как он влияет на процесс строительства и на самого застройщика? - произнес Хинштейн.

По мнению первого заместителя председателя правления страховой группы СОГАЗ Николая Галушина, чтобы изменить ситуацию на рынке долевого строительства, нужно сначала повысить требования к входному билету в этот сектор. Целесообразно, по его словам, также обеспечить выделение отдельных счетов для строй компаний под каждый объект строительства и запретить перераспределение средств меж объектами, возводимыми сразу.

- Кроме этого, нужно ограничить возможность вербования средств людей на нулевых стадиях проекта, при отсутствии разрешений на стройку и в критериях отсутствия кредитующего определенный проект банка, - считает 1-ый зампред СОГАЗа.

Также, по его мнению, целенаправлено разглядеть возможность подмены механизма страхования ответственности застройщиков перед дольщиками на страхование строительно-монтажных рисков, включая, в качестве доп покрытия, страхование рисков наиболее позднего ввода объекта строительства в эксплуатацию из-за трагедии или другого убытка в процессе строительства.

- Сейчас рынок строй услуг в Рф не прозрачен ни исходя из убеждений ценообразования, ни исходя из убеждений допуска на него, ни исходя из убеждений распределения средств дольщиков, - говорит Галушин. - Еще одна неувязка - опасности страхования застройщиков нельзя расположить в перестрахование за рубежом. А наибольший размер внутренней емкости для такового рода рисков оценивается в 2–5 миллиардов рублей, что очевидно недостаточно. Не считая того, механизм страхования не влияет на поведение и добросовестность застройщика.