15 лет на рынке, портфель в 2 млн кв. м и, основное, впечатляющий перечень важных для Москвы и Подмосковья реализованных проектов – все это о группе компаний "Жилищный капитал". Квартиры раскупаются еще на ранешних стадиях строительства. "А это означает, что будущие жильцы убеждены в качестве наших жилых комплексов", – не сомневается совладелец и генеральный директор Вадим Жук.
В год 15-летия компании вы наверное подводите некоторые итоги работы. Какие проекты можно именовать главными?
В 2006 – 2007 годах мы готовили нашу группу компаний к выходу на IPO. К огорчению, 2008 год внес коррективы в эти планы. И все таки 15-й день рождения мы встречаем с неплохим настроением и гордостью за целый ряд больших реализованных проектов. В их числе – жилые комплексы в Химках, Сходне, Одинцове, Балашихе, Домодедове, дома в Мытищах, Люберцах и Царице. В эксплуатацию введено около 2 млн квадратных метров. Потому к знаменательной дате подходим с оптимизмом и верой в то, что наши проекты и в дальнейшем станут успешными. Ворачиваясь к теме IPO, подумаем о этом поближе к олимпийскому 2014 году.
Одним из знаковых проектов группы за крайние 5 стал, как понятно, жилой комплекс "Гусарская баллада" в Одинцове, который получил в прошедшем году несколько популярных наград.
Да, это так. В том числе – заслуга за применение экотехнологий при строительстве. У нас есть интернациональный серебряный сертификат Green Awards, а это мировой эталон экологичности и энергоэффективности. Площадь под стройку "Гусарской баллады" мы получили еще в 2002 году. Уже в 2008 году была введена в эксплуатацию 1-ая очередь – 120 тыс. "квадратов", а два года назад компания в процессе аукционных торгов Фонда РЖС стала владельцем доп 35 га, на которых мы построим еще несколько очередей "Гусарской баллады". Общественная площадь участка составила наиболее 60 га, стройки – 1 млн кв. м. К созданию микрорайона мы подошли комплексно – выстроили котельные, очистные сооружения, инженерные сети. Ведем стройку детских садов, школы, поликлиники, дворца спорта. К огорчению, мы не смотрим пока активной помощи со стороны страны, которое, на мой взор, обязано уделять большее внимание застройщикам, ведущим комплексное освоение местности, строящим жилые комплексы экономкласса.
Ежели возвратиться к "Гусарской балладе", то и тут нашей заботой стали не только лишь фактически квадратные метры, да и удобство и сохранность новоселов. На базе этого района мы попробовали воплотить идею так именуемого "Безопасного города". Идет речь о доп мерах в области сохранности дорожного движения, о видеонаблюдении, доступности объектов социальной направленности. Наша цель – сделать такие условия, чтоб обитатели могли безбоязненно выслать собственного малыша в школу, на прогулку. Конкретно с данной инициативой мы и вышли на администрацию городка Одинцова и местное УВД и сейчас совместно активно работаем в этом направлении.
А такое жилище по стоимости вообщем можно отнести к экономклассу?
По качеству и архитектуре – это, непременно, далековато не экономжилье. Доступность отражается не столько в стоимости, сколько в уюте проживания. Но цены, на наш взор, отражают баланс спроса и предложения. Стоимость квадратного метра сейчас составляет от 65 до 85 тыс. рублей в зависимости от трудности, локации и степени готовности объекта. Тем паче что наша дочерняя компания – "Торговый дом недвижимости "Жилищный капитал" – дает покупателям выгодные условия приобретения с внедрением ипотечных программ и рассрочек.
Кстати, о кредитах. Строительный рынок, как, вообщем, и остальные секторы, претерпел значимые конфигурации. Кредитование (также реструктуризация кредитов) в кризисный период прошедших лет осуществлялось со скрипом. На вашей компании эта ситуация отразилась?
Мы же живем в обществе, и быть вольными от его заморочек ни у кого не получится. Другое дело – в которой мере. Нам удалось реструктурировать кредиты – вплоть до 2014 года. Сейчас мы удачно работаем с целым рядом огромнейших банков страны, в каких для компании открыты новейшие кредитные полосы. Таковым образом, мы будем финансировать стройку микрорайонов в Сходне, на Планерной, в Химках, в Балашихе, также застраивать присоединенные к "Гусарской балладе" площади в Одинцове.
Ваши проекты в основном реализуются в Столичной области. Вы делаете ставку на пригород конкретно из-за способности комплексной стройки сходу целого района либо квартала?
Вы, можно огласить, ощутили внутреннюю политику компании. Мы делаем упор на комплексном освоении местности. Это нам, как застройщику, дает возможность проявить собственный почерк, показать архитектурное творчество. Сделать конкретно тот вид, который мы желаем узреть. То, что, согласитесь, фактически нельзя сейчас сделать на местности Москвы. Наша стратегия разработана на период до 2027 года. В Московской области мы желаем спроектировать и выстроить 5 млн кв. м жилища. В ранце компании уже есть 2,5 млн кв. м. В соответствии с госпрограммой, рассчитанной на период до 2016 года, в Подмосковье планируется раз в год возводить по 7 млн кв. м. Как видно, после кризиса осталось не настолько не мало застройщиков. Их, может быть, дюжина, менее. Эти игроки и будут в последнее время "разрезать пирог" в виде подмосковных земель под стройку. Здоровая конкурентнсть нам не помешает.
В свете озвученных планов не могу не спросить про присоединяемые к столице новейшие местности.
К этому вопросу"Жилищный капитал" относится осторожно: изменение границ городка, меняющиеся градостроительные планы. Думаю, в течение 2-3 лет мы будем лишь прицениваться к планируемым транспортным артериям, оценивать, какая конкретно зона будет отведена под жилищное стройку. Почти все застройщики уже кинулись резервировать места. Полагаю, это преждевременно. Поначалу необходимо поглядеть на детализированный план развития Новейшей Москвы. А пока мы по-прежнему делаем ставку на Московскую область и получаем площадки, выставляемые на конкурсную продажу. К примеру, к расширению "Гусарской баллады". Там, напомню, на данный момент ведется стройку 2-ой очереди. В наиблежайшие четыре года на местности комплекса будет выстроено наиболее 2-ух 10-ов домов общей площадью 1 млн кв. м.
Увлекательным представляется проект в Можайске, где в прошедшем году мы заполучили 42,5 га земли. В августе, к 200-летию Бородинской битвы, попытаемся выйти на площадку, сделать первую забивку свай. Инвестиции в проект составят наиболее 10 млрд рублей. Общественная площадь строительства составит около 300 тыс. кв. м. Наш проект рассчитан на пятилетку. Без сомнения, этого срока хватит на то, чтоб возвести, как и в случае с "Гусарской балладой", на сто процентов инфраструктурированный жилой комплекс. Да, экономкласса, но с неподражаемой, отлично обмысленной архитектурой. Микрорайон будет состоять из 39 многоквартирных кирпичных домов разной этажности – от 5 до 17. Очевидно, сходу будут построены и две школы, два детских сада и торгово-развлекательный центр. А изюминкой станет… представьте для себя, зоопарк! Также параллельно мы рассматриваем под стройку два огромных микрорайона в Балашихе, это около 500 тыс. кв. м жилища. Земли выставят на аукцион в марте-апреле.
Кто работает над наружной архитектурой ваших жилых комплексов? Собственные проектировщики либо компании-партнеры?
Есть наружные подрядчики, к примеру, наикрупнейшие строительные мастерские "Моспроект", "Моспроект-3", "АрхПроектСтрой". Мы работаем с личными компаниями, с теми людьми, у кого большой опыт в проектировании не только лишь жилища, да и объектов общественного назначения. Они в свое время участвовали в формировании строительного вида Красногорска и Дмитрова. Когда таковой вид формируется, сталкиваются две вещи – краса объекта и экономика данной красы. Рынок экономжилья ограничен самими потребителями, и нам приходится находить золотую середину меж ценой строительства и строительным видом. Дозволить для себя удобное жилище с отделкой могут немногие. Наш ценность на сей день – одно - и двухкомнатные квартиры по 40–55 кв. м, сдаваемые под чистовую отделку со всеми инженерными коммуникациями. Опыт указывает, что практически 85% покупателей потом делают ремонт своими руками.
Как вы считаете, развитие жилых районов комплексной стройки в Подмосковье сумеет значительно поменять динамику цен на жилище в столице?
Москва за крайние пару лет ввела в эксплуатацию наименее 1 млн кв. м жилища заместо планируемых 5 млн. Непременно, сформирован отложенный спрос. То жилище, которое на данный момент строится в столице, навряд ли будет стоить ниже 140–150 тыс. рублей за кв. м. И стоимость продолжает расти. Стройка Подмосковья навряд ли воздействует на этот процесс. Область в крайние годы тоже понизила темпы сдачи жилища: в 2008 году – 7,5 млн, в 2009?м – около 3,4 млн, а в 2011-м – лишь 3 млн. Цены в столице будут расти, а Подмосковье будет их догонять. Мой прогноз – около 100 тыс. рублей за "квадрат". В нашем случае – за высококачественный "квадрат" в безопасных микрорайонах с на сто процентов обмысленной инфраструктурой.
Наша справка
ГК "Жилищный капитал" образована в 1997 году. Она предоставляет сейчас полный комплекс услуг на рынке недвижимости. В структуру "Жилищного капитала" входят "Торговый дом недвижимости "Жилищный капитал", "Управляющая компания "ЖК-Сервис", "ЖК-Эксплуатация", "ЖК-Подряд", "ЖК – Гусарская баллада".
Группа компаний "Жилищный капитал" – член Интернационального совета по экологическому строительству. В 2011 году компания получила Национальную премию в области достижений в жилищном строительстве RREF Awards 2011 в номинации "Девелопер года".
В текущее время ГК ведет стройку 2-й очереди жилого комплекса "Гусарская баллада" в Одинцовском районе, микрорайона "Мичуринский квартал" в? г. Сходне, жилого комплекса "Твой Адресок Мечты" в? г. Балашихе. Также ведется проектное освоение новейших площадок в Москве и области.
За время работы компания удачно выполнила стройку и ввод в эксплуатацию наиболее 1 600 000 кв. м жилища. Крупная часть проектов "Жилищного капитала" относится к категории комплексной стройки с нужной социальной и инженерной инфраструктурой.