Апартаменты для неизменного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на земляных участках, созданных для возведения нежилых объектов. Департамент градостроительной политики Москвы подготовил проект соответственного постановления правительства (есть в распоряжении "Известий"), который не дозволит застройщикам применять размытую формулировку в законодательстве. Специалисты считают, что документ может воздействовать на планы девелоперов, которые, а именно, желали участвовать в реорганизации промышленных зон столицы либо в новеньком строительстве, к примеру, на Софийской набережной.
Апартаменты с юридической точки зрения относятся к нежилым помещениям - "высшая категория номеров гостиницы либо другого средства размещения общей площадью более 40 кв. м". На практике же апартаменты нередко употребляют для неизменного проживания.
"В настоящее время в Москве осуществляется стройку апартаментов не только лишь в составе гостиниц, апарт-отелей, да и в составе функциональных комплексов, также в качестве отдельных объектов капитального строительства в целях неизменного проживания", - говорится в пояснительной записке к проекту постановления.
Чтоб прекратить "строительство нежилых объектов для неизменного проживания в их граждан", департамент градостроительной политики подготовил проект постановления "О внесении конфигураций в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП "Об утверждении Списка видов разрешенного использования земляных участков и объектов капитального строительства в городке Москве".
Для проектирования и строительства хоть какого объекта нужно получить градостроительный план земляного участка, где, а именно, указывается перечень разрешенных видов использования этого участка - к примеру, возведение офисных помещений, деловых центров либо же учреждений дошкольного воспитания, исходного и среднего общего образования.
Проект постановления ликвидирует размытую формулировку, которую употребляют застройщики для размещения апартаментов на земляных участках, созданных для строительства нежилых объектов.
- В целях прекращения строительства в Москве на земляных участках с видом разрешенного использования "размещение гостиниц и иных мест временного размещения" нежилых объектов для предстоящего фактического их использования в качестве жилых, предлагается внести изменение в п. 1.4.7. приложения к постановлению № 228-ПП, изложив его в последующей редакции: "1.4.7. Объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, сюит-отелей, молодежных гостиниц (хостелов), кроме перечисленных в п. 1.4.9", - написано в пояснительной записке к документу.
Директор по корпоративным финансам RMG Арсений Даббах считает, что новое постановление коснется сначала застройщиков, которые планировали стройку апартаментов на местности "новой Москвы", также отпугнет тех, кто желал реорганизовать нежилые помещения в центре столицы.
- Из-за ужесточения, непременно, пострадает часть застройщиков - те, кто как раз употреблял эту лазейку для строительства жилых помещений под видом апартаментов, - говорит эксперт. - В "старой" Москве мест для стройки осталось совершенно не достаточно, потому это решение воздействует сначала на стройку в "новой Москве". Не считая того, может оказаться меньше желающих на отдельные площадки в центре, которые планируется реконструировать.
Даббах также отметил, что ежели постановление вступит в силу в последнее время, то, а именно, может уменьшиться количество претендентов на покупку участка на Софийской набережной. Фаворит аукциона сумеет выстроить на нем функциональный комплекс общей площадью 36,7 тыс. кв. м. Торги не так давно были перенесены на октябрь.
По словам профессионала, апартаменты строить дешевле, чем жилые помещения из-за наиболее обычный процедуры получения документов.
- Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда заместо строительства жилища наши клиенты регистрировали объект как апарт-отели, так как это выгоднее с экономической точки зрения, - отмечает Даббах. - Апартаменты больше всераспространены в премиальном секторе, и их стройку дешевле по сопоставлению с элитным жильем, так как для нежилых помещений установлены наиболее обыкновенные процедуры получения разрешительной документации. Себестоимость строительства у нас во многом состоит из стоимости прохождения данной волокиты, потому ежели она упрощается, то это серьезно понижает себестоимость.
В то же время председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин считает, что постановление не сумеет ограничить стройку апартаментов.
- Это неуклюжая попытка повлиять на рынок административным способом заместо экономического, - говорит эксперт. - В большей степени это декларативная мера, которая никак не ограничит стройку апартаментов. Всё равно останутся остальные обходные пути, к примеру, можно будет офисные помещения интерпретировать как апартаменты и напротив.
Начальник управления маркетинга и развития группы компаний "КОНТИ" Сергей Смигунов отметил, что ежели у девелоперов уже есть градостроительный план, то их это постановление не коснется.
- Сначала это будет касаться тех проектов, которые не прошли градостроительную-земельную комиссию (ГЗК), и тех, по которым не получены градостроительные планы земляного участка (ГПЗУ). Ежели же есть лишь право владения на земляной участок, то постановление может спутать все планы девелопера, - произнес он. - Не считая того, на данный момент в Москве освобождается огромное количество площадок за счет программы реорганизации промышленных зон, где вид разрешенного использования - стройку нежилых объектов. А их перевод в жилой фонд для девелопера угрожает суровыми затратами. Так, платеж за вид разрешенного использования для строительства гостиниц малый - 30% от кадастровой стоимости. Для жилого объекта этот платеж доходит до 80%.
Общий? размер предложения рынка апартаментов Москвы на конец II квартала 2014 года составил около 6740 единиц в 75 комплексах. Крупная их часть представляет собой реконструируемые строения.