Как узнали "Известия", Минстрой разработал законопроект, который дозволяет еще до получения разрешения на стройку проводить подготовительные работы, включая подготовку стройплощадки. Такие конфигурации призваны уменьшить сроки строительства, и сначала это касается жилища. Схожий подход ранее уже был опробован при возведении олимпийских объектов.
Конфигурации предполагается внести в Градостроительный кодекс, дополнив его новейшей статьей - она содержит возможность проведения предварительных работ до получения разрешения на стройку либо реконструкцию объекта. Разрешено будет проводить работы как на местности площадки, где будет вестись стройку (подготовка ее к возведению объекта), так и за ее пределами (к примеру, стройку подъездных путей). Определенный список работ определит правительство.
Проектом (текст есть у редакции) предвидено, что предварительные работы можно будет начинать со дня представления проектной документации на экспертизу (положительной заключение Главгосэкспертизы нужно для разрешения на стройку). При всем этом будет нужно, согласно проекту, за 5 дней до начала предварительных работ уведомить о собственной активности местные власти. К уведомлению нужно приложить пакет документов, включая документы на земляной участок, проект организации строительства объекта, копию контракта на проведение экспертизы и пр.
В законопроекте Минстроя также оговаривается, что ежели предварительные работы были проведены, но стройку так не начато в течение года, то застройщик за собственный счет должен "привести земляной участок в пригодное для использования состояние" и "восстановить окружающую среду".
Необходимо будет ожидать разрешения на стройку от органов местного самоуправления, как и на данный момент, в вариантах: строительства объектов транспортной инфраструктуры, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной местности, в случае строительства объектов по обезвреживанию отходов и пр., следует из текста законопроекта.
Предлагаемые Минстроем конфигурации не отразятся на способности людей участвовать в обсуждении стройки городка. Роль людей предвидено при подготовке генеральных планов городов: по словам главы отделов кадрового и юридического аутсорсинга компании "Интеркомп" Натальи Куркиной, по российскому законодательству граждане и их объединения вправе представить свои предложения в течение определенного времени (традиционно в течение 30 дней, вопросец регулируется а именно местным законодательством) со дня опубликования проекта генплана.
Инженер по техническому надзору практики "Сопровождение строительства" консалтинговой группы "НЭО Центр" Сергей Баранов отметил, что предлагаемый подход ранее уже применялся локально, а именно при строительстве олимпийских объектов. Приказом Минрегиона, изданном в августе 2009 года, был утвержден список предварительных работ, которые могут осуществляться без разрешения на стройку в рамках подготовки к Олимпийским зимним играм 2014 года. Эти приказом к предварительному периоду отнесены такие работы, как расчистка местности, устройство огораживания стройплощадки, организация контрольно-пропускного режима, размещение временных спостроек и сооружений и др.
Коммерческий директор строительной компании "Главстрой-СПб" Алексей Гусев указал, что законопроект в случае принятия Думой дозволит значительно уменьшить сроки реализации проектов. По его словам, предоставление способности начать предварительные работы, сразу получая разрешение на стройку, дозволит убыстрить темпы освоения строй площадок на 2–6 месяцев.
Управляющий юридического департамента компании "НДВ-Недвижимость" Сергей Новиков объяснил, что с момента подачи проектной документации на экспертизу и до получения разрешения на стройку проходит около 3-х месяцев. Процесс может и затянуться: ежели при проведении экспертизы проектной документации возникнут замечания, то застройщик должен их поправить и опять подать пакет документов на экспертизу. Повторяться это может пару раз, до исправления всех недочетов.
Как отметила гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая, в итоге по ходу строительства девелоперы сумеют аккредитовать объект в банках на несколько месяцев ранее, а означает, получат возможность предложить покупателям приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита на столько же месяцев поближе к дате старта продаж. К примеру, в Сбербанке аккредитацию могут получить проекты со строительной готовностью не ниже 30%.
Это не 1-ая инициатива, направленная на сокращение сроков строительства. В осеннюю пору 2014 года Минстрой представил иной законопроект, который дозволяет регионам применять типовую проектную документацию без уплаты экономных средств создателю проектной документации, что приведет к сокращению сроков и стоимости проектирования - правда, с того времени о этом проекте ничего не понятно (министерство не ответило на запрос "Известий"). А в весеннюю пору прошедшего года были приняты поправки в Градостроительный кодекс, призванные значительно уменьшить количество принимаемых решений и совершаемых действий, также предельное совокупное время и расходы на прохождение всех процедур.