Объемы строительства в Москве падают, большие девелоперы замораживают проекты и потихоньку уменьшают рабочих, маленькие - под опасностью разорения, стоимость квадратного метра пока не падает, да и не растет (традиционно сентябрь - начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут - этот прогноз разделяют фактически все специалисты. Но вот подешевеет ли "золотой" столичный метр? Даже ежели это случится, молвят спецы, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой денежный кризис в той либо другой степени скажется и на остальных отраслях, в каких заняты будущие покупатели. Просто строительная схватила "заразу" одной из первых.
Численность людей, готовых сходу извлечь из кармашка разыскиваемую сумму на покупку квартиры, остается в пределах статистической погрешности. А "ипотеку" сейчас, как выражаются в народе, "прикрыли".
- Мы каждый день получаем вороха факсов из банков о изменении критерий либо о прекращении программ, - поведали "Известиям" в компании - ипотечном брокере Fame Group. - Взять кредит для покупки на вторичном рынке еще можно, но кредитовать покупку строящейся квартиры сейчас чрезвычайно трудно. Ежели ранее вы выбирали квартиру, а позже обращались за кредитом в банки, то сейчас все приходится делать напротив. Поначалу ищем, кто в принципе мог бы отдать для вас кредит под девелоперский объект, позже вы выбираете квартиру с учетом энтузиазма банка.
К началу 2008 года на рынке новостроек банки кредитовали покупку практически 50% квартир. А сейчас, по опросу МДМ-Банка, проведенному посреди инвесторов, 89% респондентов ждут банкротств девелоперов - эмитентов облигаций. Строители-девелоперы оказались первыми, кого накрыла волна кризиса. Причина - в специфике бизнеса. На первом шаге, чтоб вывести проект на рынок, девелопер берет короткосрочный кредит. Потом для завершения проекта перебегает на долгое кредитование и/либо завлекает личные инвестиции. Но из-за кризиса "длинноватые" и "дешевенькие" заморские средства стали недосягаемы. "Частники" тоже утратили энтузиазм к инвестициям в стройку.
- Сейчас покупатели-инвесторы отрешаются брать на себя суровые опасности за такие большие средства, - говорит вице-президент Русской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Застройщики и до этого задерживали сроки сдачи объектов, нарушали остальные договорные обязательства. А сейчас есть настоящая опасность стать жертвой недостроя либо в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.
Недоверие к девелоперам подогревают подозрительные информационные вбросы. СМИ облетает известие о том, что две известные стройкомпании поувольняли половину рабочих и задолжали им за полгода. В Столичном отделении профсоюза строй рабочих "Известиям" подтвердили, что увольнения есть, но не массовые. Две остальные компании объявляют о продаже части "картонных" проектов и заморозке строящихся. И дело не в определенных компаниях (вообщем, для их личных инвесторов это принципиально), а в тенденции.
- Приостановка новейших проектов скажется на размерах предложения уже в последующем году, - говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков.
Другими словами квартир на рынке станет еще меньше. Но, по мнению почти всех, роста цен все равно не предвидится. А обвал может случиться, лишь ежели торговцы запаникуют.
- Запаниковать могут те, у кого куплено несколько вкладывательных квартир и есть денежные обязательства, - рассуждает Константин Апрелев. - К примеру, короткосрочные кредиты, средства, вытащенные из бизнеса. Это средний класс и "топы". Когда у их возникнут трудности в бизнесе, они начнут продавать недвижимость. По данной причине могут быть скорректированы цены на "элитку" на вторичном секторе - из-за потребности в живых деньгах. Но, вообщем, эта категория продавцов малочисленна. Вот ежели кризисные явления углубятся, начнутся банкротства, покажется безработица - тогда может начаться суровое понижение цен.
- Застройщики будут действовать укрыто, - уточняет аналитик Ассоциации строителей Рф Павел Горячкин. - Официально цены на дома либо квартиры, вероятнее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках.
Так, может, этот кризис нам на пользу? За период затишья москвичи попривыкнут к тому, что понастроили зодчие, излечатся от массово полученной фобии заборов и подъемных кранов. Инвесторы побогаче вложатся в Пикассо, победнее - в Картье. И с течением времени московские новостройки вернут для себя начальные потребительские свойства как места для жилища, а не пустых бетонных коробок, подходящих только для спекулятивной перепродажи.
Покупка квартиры за 2,5 млрд оказалась риэлторской "уткой"
В номере от 30.09.08 "Известия" сказали, что в открытой продаже возникли 6 элитных (семиэтажных) квартир в таунхаусе на Покровке по стоимости 2,5 млрд рублей за каждую. Некие СМИ со ссылкой на заинтересованное агентство недвижимости поторопились сказать, что на одну из их здесь же нашелся клиент - "предприниматель, пожелавший остаться неизвестным". Что вызвало понятное недоумение профессионалов рынка - традиционно поиск клиентов для покупки такового жилища ведется годами, ну и приобрести его могут только единицы, известные поименно. На последующий день пресс-секретарь агентства недвижимости Руслан Барабаш был обязан сказать, что никакой инфы о том, что квартира уже продана, он СМИ не предоставлял, и, по всей видимости, "корреспонденты что-то напутали". Но вероятнее всего "напутали" сами риэлторы, решившие при помощи уловки типа "торопитесь, осталось всего 5 квартир в доме" привлечь внимание к объекту.