Столичные власти не хотят выделять субсидии на стройку жилища для обманутых дольщиков "новой Москвы". О этом "Известиям" сказала пресс-секретарь Москомстройинвеста Татьяна Косарева. По ее словам, городской бюджет пока не может дозволить для себя настолько огромных издержек. Взамен московские власти обещают помогать со строительством инженерных коммуникаций и инфраструктуры на проблемных участках, также организовать переговоры с инвесторами. Но, по мнению профессионалов, у коммерческих структур практически нет стимулов помогать дольщикам, а у горожан не хватит средств, чтоб завершить стройку своими силами.
Как объяснила Косарева, субсидии на дольщиков "новой Москвы" не будут выделены, так как бюджет столицы уменьшился и пока не может дозволить для себя такие огромные издержки.
- Есть несколько вариантов решения неувязка дольщиков "новой Москвы", - поведала она. - Какой-то из них - создавать ЖСК и достраивать дома за собственный счет. Очередной вариант - отыскать инвестора, который будет готов или завершить начатый для дольщиков дом, или выделить часть квартир на собственном объекте. Конкретно таковой вариант рассматривается в Щербинке.
Тем более город готов оказать посильную помощь в решении данной трудности, добавила Косарева.
- А именно, в Кокошкино планируется посодействовать с инженерными сетями, на остальных объектах - с инфраструктурой, - произнесла она. - Не считая того, мы хотят организовывать переговоры с администрацией населенных пт, инвесторами, также оказывать правовую помощь в решении заморочек дольщиков.
Напомним, трудности дольщиков в старенькой части городка решаются за счет бюджета. Московские власти достраивают брошенные инвесторами дома, выделяют земляные участки под те проекты, где стройку не началось. Лишь в 2012 году на эти цели было выделено 5,5 миллиардов рублей.
Доктор кафедры региональной экономики и экономической географии Высшей школы экономики Алексей Скопин отметил, что с недостатком городского бюджета в 200 миллиардов рублей "лишних средств в течение ближайших лет не предвидится". При всем этом эксперт отметил, что ежели город хотя бы отчасти воспринимает роль в прокладке коммуникаций, это уже значит значительные издержки.
- В среднем прокладка 1 км коммуникаций до дома вне сложившейся городской стройки стоит приблизительно 30 млн рублей, а в итоге издержки могут составлять до половины всей стоимости строительства, - произнес он.
Городку, по мнению Скопина, необходимо будет определиться, с какой категорией долевого строительства он собирается работать.
- Квартиры в "коробках" без коммуникаций в столице практически не встречаются, а вот на местности "новой Москвы" их довольно много, - отметил он. - Столичным властям имеет смысл вкладываться в дома, где распроданы не все квартиры, так как для городка, потерявшего возможность дать часть квартир очередникам, исчезает стимул хоть как-то участвовать в завершении строительства.
Шанс привлечь к решению заморочек дольщиков личных инвесторов довольно маленький, добавил Скопин.
- Девелоперы могут заинтересоваться таковым объектом, лишь ежели город предоставит им как минимум аналогичный по площади участок земли и ежели власти будут хоть как-то участвовать в прокладке коммуникаций, - произнес эксперт.
Не считая того, в Подмосковье и в "новой Москве" земляные участки традиционно находятся в личной принадлежности. Как к участкам начинает проявляться энтузиазм, стоимость их сходу резко растет.
Управляющий проекта "Однодольщики" Игорь Гульев посчитал предложенные властями варианты малореальными. По его мнению, Москва как самый обеспеченный регион страны могла бы материально посодействовать в решении заморочек всех дольщиков. Гульев также сказал, что процесс передачи объектов новеньким застройщикам сопровождается огромным количеством заморочек.
- При перезаключении договоров 10–20% дольщиков исключаются из списков, - произнес он. - Самые всераспространенные предпосылки отказа в статусе обманутого дольщика - неуплата даже мизерной суммы или перекупка квартиры не у застройщика, а у другого того же дольщика. Не считая того, сами застройщики часто дают дольщикам доплатить наиболее 50% от уже внесенных средств за стройку.
По мнению Гульева, ЖСК имеет смысл создавать лишь для фактически завершенных объектов, а таковых наберется менее 10% от всех проблемных домов Москвы.
- Ежели дом готов наименее чем на 90%, на его завершение будет нужно несколько млрд рублей, - выделил он. - Такие средства просто не собрать, в особенности ежели учесть, что средний возраст дольщика на данный момент составляет 55–60 лет.
Не считая того, для сотворения и обычной работы ЖСК необходимы специальные юридические и строй познания, которыми большая часть дольщиков не владеют, заключил Гульев. Напомним, половина обманутых дольщиков столицы - порядка 1,5 тыс. - находится в "новой Москве".